2021年8月24日
政府推出的「百份百擔保特惠貸款」,為受疫情影響的中小企解困,條款如下:
- 貸款額高達港幣600萬元
- 最長還款期為8年
- 年利率 2.75%
申請也很寬鬆,只要有租約,有為員工供強積金的紀錄,便可申請。一般來說,交了申請表一個月左右低息現金便可到手,因此很受自僱人士或中小企老闆歡迎。
問題是:如自僱人士的公司已申請了百份百擔保貸款,未來如買樓會不會影響按揭?
百份百擔保特惠貸款,不註入個人TU 信貸紀錄
百份百擔保貸款比起傳統中小企貸款有個好處,雖然貸款需要僱主個人擔保,但該貸款不會註入僱主的個人TU信貸紀錄中,故此每月還款不需要計算壓力測試及DTI (每月供款與入息比率)。
不過,銀行從公司銀行戶口的流水帳都會看到該筆貸款,而由於該貸款是僱主私人擔保,理論上最終還是要把每月還款計入DTI 及壓測中。
「百份百」的每月還款,會扣減公司盈利
自僱人士買樓申請按揭,理論上是用公司盈利為入息,DTI不能超過 50%。如申請了百份百擔保貸款,公司的盈利會因此下趺。故此百份百擔保貸款的每月還款在DTI中會影響增加份子以及減少份母的數字,令DTI 難維持在50% 之下。
公司能不能出糧給自己當收入?
理論上,就算是自己的公司,都可以出糧給自己,可以當入息。但如果是申請高成數按揭,按保是會做公司查冊,如果發現申請人受僱的公司是自己擁有,便需要看公司盤數及利得稅單,最高只能做8成按揭,也同時會把百份百擔保的每月還款計入 DTI內。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭