2021年8月11日

自然死亡,比如在單位內突然中風離世,不當作是凶宅。估價行對於單位的估價也不會受影響。只要單位有估價,銀行按揭便沒有問題。

自然死亡會不會當凶宅

銀行接受凶宅按揭與否取決於估價

其實凶宅之所以難做按揭,是因沒有估價。如果有凶宅事件發生,而又被主流媒體廣泛報導,估價行得知的話,便會拒絕估價,尢其如是「窮凶極惡」那種。如果沒有估價,銀行便不能做按揭。但相反來說,如果該凶宅有估價行肯做估價,而該估價行在銀行是 on list 的話,也是可以做按揭。但留意,如果是凶宅,一般估價行都會對估價打個折,比如7-8折,而銀行會以估價去計算按揭成數

自然死亡,不會當作凶宅處理

如果是自然死亡,比如在單位內突然因病離世,理論上估價行不當作是凶宅處理。那麼,就算被媒體報導,估價行都不一定會拒絕估價或對估價打折。不過當然,如果事件是被買家得知,買家的購買意慾是會打折扣,就算是自然死亡。

長命契如一方離世,會註上田土

如果物業是聯名,行「長命契」,那麼如果一方離世,無論是否自然死亡,另一方都會自動繼承另一半業權。不過,在辦理繼承業權時律師樓會註上田土廳,登記離世業主的資料。那麼,如果下手買家查閱田土廳時,得知其中一個業主已離世,都會詢問是否在屋內離世。這對單位的樓價或多或少都有影響,雖然不影響估價及按揭。

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