2020年3月24日

所謂舊屋地,是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的屋地,多為傳統鄉村的村屋。屋地大小沒有標準,一般亦無高度限制。不過一般舊屋地都是兩層高,每層面積不超過435尺。好處是可以申請重建,以及不用補地價。關於舊屋地和傳統丁屋的分別,可參考《東方日報》的報導:

舊屋地可以申請按揭,不論有無重建,但要注意按揭年期

如買舊屋地可以申請按揭,成數和普通村屋一樣,最高8成半。但要留意,一般舊屋地樓齡很大,申請按揭會有年期限制。一般銀行計算村屋的還款期用70減樓齡,個別銀行可以做到80減樓齡。但如需要申請按揭保險(即借足8成半),按證只會用55減樓齡。即是說,如該舊屋地樓齡是50年,如做8成按揭還款期最多只可以5年。如做6成或以下按揭,個別銀行如用80減樓齡可以做足30年。

如果舊屋地完成了重建,而樓契沒有遺失的話,可以重按套現。成數和年期等和普通村屋一樣。

舊屋地重建後,可以現契重按,當全新村屋計算還款期

舊屋地可以向地政申請重建,但要符合指定樓高面積,最多三層,不能擴建原本面積。進行重建並取得地政署出滿意紙後,可以當全新村屋去申請現重按套現,還款期最長可以30年,最多可借6成。關於舊屋地的重建條件,可參考以下文章:

當然,就算未重建都可以現契重按套現,但如上面所說,未重建的話由於樓齡太大,還款期可能很短,形成每月供款龐大。

舊屋地重建後可以自由賣出,由於沒有補地價需要,不需要自住5年才可免補地價賣出。

舊屋地的按揭成數

如是新買按揭,成數如下:
• 樓價800萬或以下,最多8成半
• 樓價800-900萬,最多8成半,貸款額上限720萬,以較低者為準。
• 樓價900-1000萬,最多8成,貸款額上限800萬,以較低者為準。

如是重按套現,成數如下:
• 樓價600萬或以下,最多8成
• 樓價600-1000萬,最多6成,上限500萬元
• 樓價1000萬以上,最多5成

舊屋地按揭利率

舊屋地按揭利率和一般村屋相同,不會因物業類別較冷門而加息。

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