舊屋地可否申請按揭 ？【附按揭成數、按揭利率、按揭年期、重建考慮】

2020年3月24日

所謂舊屋地，是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的屋地，多為傳統鄉村的村屋。屋地大小沒有標準，一般亦無高度限制。不過一般舊屋地都是兩層高，每層面積不超過435尺。好處是可以申請重建，以及不用補地價。關於舊屋地和傳統丁屋的分別，可參考《東方日報》的報導：

• 《東方日報》舊屋地村屋與丁屋有別

舊屋地可以申請按揭，不論有無重建，但要注意按揭年期

如買舊屋地可以申請按揭，成數和普通村屋一樣，最高8成半。但要留意，一般舊屋地樓齡很大，申請按揭會有年期限制。一般銀行計算村屋的還款期用70減樓齡，個別銀行可以做到80減樓齡。但如需要申請按揭保險（即借足8成半），按證只會用55減樓齡。即是說，如該舊屋地樓齡是50年，如做8成按揭還款期最多只可以5年。如做6成或以下按揭，個別銀行如用80減樓齡可以做足30年。

如果舊屋地完成了重建，而樓契沒有遺失的話，可以重按套現。成數和年期等和普通村屋一樣。

舊屋地重建後，可以現契重按，當全新村屋計算還款期

舊屋地可以向地政申請重建，但要符合指定樓高面積，最多三層，不能擴建原本面積。進行重建並取得地政署出滿意紙後，可以當全新村屋去申請現重按套現，還款期最長可以30年，最多可借6成。關於舊屋地的重建條件，可參考以下文章：

• http://www.raymondtse-lawyer.com/village_house.htm

當然，就算未重建都可以現契重按套現，但如上面所說，未重建的話由於樓齡太大，還款期可能很短，形成每月供款龐大。

舊屋地重建後可以自由賣出，由於沒有補地價需要，不需要自住5年才可免補地價賣出。

舊屋地的按揭成數

如是新買按揭，成數如下：
• 樓價800萬或以下，最多8成半
• 樓價800-900萬，最多8成半，貸款額上限720萬，以較低者為準。
• 樓價900-1000萬，最多8成，貸款額上限800萬，以較低者為準。

如是重按套現，成數如下：
• 樓價600萬或以下，最多8成
• 樓價600-1000萬，最多6成，上限500萬元
• 樓價1000萬以上，最多5成

舊屋地按揭利率

舊屋地按揭利率和一般村屋相同，不會因物業類別較冷門而加息。

延伸閱讀：

• 村屋按揭指南【按揭成數、最長還款期、拒批原因、估價】