2016年9月21日

先利申,筆者未做過凶宅按揭,沒有這方面經驗。凶宅同層,或凶層樓上樓下我倒知那間銀行肯做而且息平。但如真正凶宅單位,我未做過。

純brainstorming,我估凶宅上會也未必無可能。先要了解,銀行如何得知一個單位是凶宅?其實是靠估價報告,估價報告如寫明單位曾有事故,銀行便馬上吾批。

我猜想,如我有層凶宅想上會,我應會用以下方法:

  • 先要了解邊間估價行對那單位仍有估價 (即是說,那估價行不知道或不同意該單位是凶宅)
  • 然後要了解那些銀行用那」目標」估價行
  • 去那些銀行做申請,並估價。
  • 如申請時估價是中了目標估價行,理論上可能過關
  • 如申請時估價中不到目標估價行,便去其他分行再估。

利申:以上只是個人忽發奇想,完全沒有事實跟據,筆者亦沒有實戰經驗。讀者們千萬不要以為凶宅可容易上會因而亂去投資這種物業,會做成嚴重損失。再說,就算僥倖上到會,如有天銀行發現了原來是凶宅,會不會因而 call loan 筆者真不知道。