2017年2月8日

首先原因是報紙好多時的資料都不準確。報紙的消息來自中介（銀行員一般吾放料俾記者的）。筆者經常都收到記者查詢最新按揭情報。當然，獨家的料我不會放俾記者，因要留給自己sell客用。

不過 H+1.3% 是真。門檻已經降到＄400萬。但有些客人問：我去分行查詢，佢地都說 H+1.33%, 無話有 H+1.3%, 這是什麼原因？

一般當銀行減息時，只有按揭中心有最新offer。然後按揭中心透過地產或中介sell熟客，低調地進行。一開始時分行不會有最新offer。這是因為如最新offer 去到分行那裡，便已是高調了，一高調便會令其他銀行也跟，便失去了減息的原意。所以一開始銀行主動減息時，必須低調進行，食頭啖湯，而會是經按揭中心不會經分行做的。

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