2017年2月8日

首先原因是報紙好多時的資料都不準確。報紙的消息來自中介(銀行員一般吾放料俾記者的)。筆者經常都收到記者查詢最新按揭情報。當然,獨家的料我不會放俾記者,因要留給自己sell客用。

不過 H+1.3% 是真。門檻已經降到$400萬。但有些客人問:我去分行查詢,佢地都說 H+1.33%, 無話有 H+1.3%, 這是什麼原因?

一般當銀行減息時,只有按揭中心有最新offer。然後按揭中心透過地產或中介sell熟客,低調地進行。一開始時分行不會有最新offer。這是因為如最新offer 去到分行那裡,便已是高調了,一高調便會令其他銀行也跟,便失去了減息的原意。所以一開始銀行主動減息時,必須低調進行,食頭啖湯,而會是經按揭中心不會經分行做的。