2018年2月2日

讀者來函:物業除名或轉名,能不能分批轉慳印花稅?比如$800萬樓價先生轉名給太太(一轉一不是除名因此不能樓價除二計印花稅),如一次過轉需要付$300,000印花稅。但是,如果分4次轉,每次轉$200萬,便合共只付$400印花稅而已。

法律上,7年內稅局如發現這操作都可向當時人追回原價$300,000印花稅,就算當時人是分了4次每次轉$200萬。稅局可以以「代表自己行事」為由當四次轉名是一次性操作而去追稅。四次轉名的時間相隔越短,被稅局發現及追稅的機會便越大。

或許客人會問:即最壞情況是稅局追回原來應付的稅而已,沒有罰款,那麼應都可「博一博」吧。

要留意幾件事:

  • 被稅局「開了file」很麻煩,往後經常稅局都會有調查。
  • 稅局有權用自己的估價去計算印花稅,可能有機會高過$800萬。
  • 四次轉名每次都要付律師費,要重做按揭。如那四次轉名每次都相隔少於一年,每次重做按揭都要罰息,一般銀行首年罰息2%-3.7% (2% + 現金回贈)
  • 稅局如決定追稅,在限期內當時人要馬上清還,否則罰款會隨住時間幾何級數上升。

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