2017年4月22日

近期遇到的個案,按揭和 HKMC 已批好,買家也簽了facility letter,等待收樓。豈料在成交前突然田土出現了building order No.26a, 客人很擔心銀行或hkmc會不會因此而拒絕放款以及應點辦。

不必緊張,building order 26 一般都是公共地方的維修令,大部份銀行都接受。遇到這事,以下是處理方法:

  • 先去管理處或屋宇處取 building order 資料交銀行,銀行便會審批個order 的內容,如無問題,便要求客人簽張undertaking 然後照常放款。
  • 銀行也會把資料遞交 HKMC 審批,但請放心, HKMC 一般不理會 building order 的,因那是銀行的審批工作。
  • 以防萬一,買個保險,要求賣方延遲成交期。其實賣方在簽臨約前一定曾收過屋宇處的維修通告,如他沒有在簽臨約時向準買定申報,便存在法律責任。假如買方仍然想成交單位,可考慮向賣方要求延遲成交,賣方礙於自己理虧在先的情況下,多數願意配合。
  • 地產經紀也有責任。如地產經紀知道有可能有pending building order而沒有告訴準買家,那也違反了地產代理常規。買家如向地產代理監管局投訴經紀,經紀也會被停牌。因此地代也有責任幫買家解決問題。

延伸閱讀:
買樓中伏記(三):臨成交先有維修令【都市日報專欄】

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