2021年8月12日

近期政府動議調整紀律部隊薪酬,介符1-3個薪點之間,視乎級別。如果立法會通過,紀律部隊相關級別的成員是不是可馬上用新的薪酬去申請按揭?

公務員按揭-加人工

其實,如是傳統公司,就算公司通知加薪,都需要等待實質出了第一期新糧,才可以用新的薪酬去申請按揭,否則都仍只能用舊薪酬。不過,公務員稍為不同,如財委會通過加薪,的確有些銀行可以馬上用新的薪酬申請按揭。不過要留意,並不是每間銀行都可以,但個別大銀行亦可以。

如果要申請高成數按揭,除了銀行審批,也需要經按保審批。筆者觀察客戶的個案,也見過公務員可以馬上用新的薪酬當入息申請按揭,並成功獲批。不過,是不是所有個案都可以,筆者就不能而知。

加薪對借款能力有幾大影響?

如果是首置,申請高成數按揭,同時沒有其他按揭在身的話,每$10000 元加薪,大概可借多$105萬。

OT 未必能當入息

公務員的OT,如是過高,未必能當入息,因未必持久。兩年前社運時紀律部隊的 OT 正常多,筆者觀察最初銀行都接受可以計入入息,但慢慢地銀行也收緊了,到後期很多銀行都不能計算入息。

延伸閱讀:
公務員按揭
公務員ACTING ALLOWANCE 如何能計入息及壓力測試?

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