2021年8月12日

近期政府動議調整紀律部隊薪酬，介符1－3個薪點之間，視乎級別。如果立法會通過，紀律部隊相關級別的成員是不是可馬上用新的薪酬去申請按揭？

公務員按揭-加人工

其實，如是傳統公司，就算公司通知加薪，都需要等待實質出了第一期新糧，才可以用新的薪酬去申請按揭，否則都仍只能用舊薪酬。不過，公務員稍為不同，如財委會通過加薪，的確有些銀行可以馬上用新的薪酬申請按揭。不過要留意，並不是每間銀行都可以，但個別大銀行亦可以。

如果要申請高成數按揭，除了銀行審批，也需要經按保審批。筆者觀察客戶的個案，也見過公務員可以馬上用新的薪酬當入息申請按揭，並成功獲批。不過，是不是所有個案都可以，筆者就不能而知。

加薪對借款能力有幾大影響？

如果是首置，申請高成數按揭，同時沒有其他按揭在身的話，每＄10000 元加薪，大概可借多＄105萬。

OT 未必能當入息

公務員的OT，如是過高，未必能當入息，因未必持久。兩年前社運時紀律部隊的 OT 正常多，筆者觀察最初銀行都接受可以計入入息，但慢慢地銀行也收緊了，到後期很多銀行都不能計算入息。

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