最後更新:2024年1月25日

近期樓市回復生氣,甚至有業主封盤反價。有意置業人士遇到心儀物業,在討價還價後終於簽下臨時買賣合約,並在當下需要決定何時成交,成交期的長短應如何釐定?當中有甚麼事項需要注意?以下文章會一一解答。

completion date

甚麼是成交期?

由買賣雙方簽署臨約當日開始計算,直至該物業完成交易,正式易手交鎖題當日,稱之為成交期。

成交期應如何釐定?

成交期需要由買賣雙方於簽署臨約當日協商得出,並於臨約註明,其長短沒有明文規定,香港常見的成交期為60日或90日。

成交期太短有甚麼問題?

有些賣家希望盡早收到資金,則會要求成交期盡量縮短,惟買家在成交期內需要處理聘請律師、申請按揭、驗樓、對數等事宜,故應預留足夠時間。有律師樓需要時間去「查契」,如果得悉買家的成交期少於30天,或會不接生意。另外,銀行處理按揭批核,三至五個星期不等,7成以下按揭﹕建議成交期約60日,如果是申請7成以上貸款,需要經按保公司,成交期最好約90日。

準買家還要預留時2至4星期,讓銀行及律師樓處理按揭、樓契及成交文件,所以最好是事先準備好相關文件,盡量避免延誤審批,如果成交期太短,按揭未批得切,當中否則買家隨時要抬錢買樓或撻訂。

成交期過長有甚麼風險?

樓價或按揭利率或有變化,準業主或需要會承受估價不足按揭利率上升的風險,同時,銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請,如果成交期超過三個月,銀行未必會即時審批,或須於成交前再查信貸報告,亦要求申請人重新提借最新入息證明文件等,按揭變相需要重批。一旦入息或負債有重大改變,就會影響重新審批的結果。

訂下成交期後,買家可否要求延長或縮短?

可以,但需要賣方同意,並且需要修改合約,惟賣方沒有義務要合作,如果買方要求延長成交期不果,又未能在原定成交期內完成交易,則會被視為毀約,訂金會被沒收。

相反,如果按揭比原定早獲批,可向賣方提出提早交易,早日收樓,惟買方應避免在審批未完成前,就提出提早交易。

換樓客先賣後買,成交期應怎樣釐定?

採用先賣後買的方式換樓,主要為了慳7.5%的置業辣稅,而恢復首置身份申請9成按揭,並且有足夠的資金去支付新物業的首期。要達到這個目標,買賣兩層物業的成交期就需要互相遷就,最好相距1至2個月,方法是新買入的物業向賣家爭取長成交期;賣出舊有物業時則向買家爭取短成交期。

根據按保公司規定,舊物業未完成交易,新買物業最多只能申請8成按揭,如果想借9成,必須在舊物業完全完成交易後,向按保公司提交相關文件,按保公司才會審批。所以先賣後買,兩者成交期最好相距1至2個月,以便有足夠時間讓銀行及按保公司審批。

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