買二手樓，成交期要幾耐先夠？

最後更新：25/01/24 @ 3:43 下午
近期樓市回復生氣，甚至有業主封盤反價。有意置業人士遇到心儀物業，在討價還價後終於簽下臨時買賣合約，並在當下需要決定何時成交，成交期的長短應如何釐定？當中有甚麼事項需要注意？以下文章會一一解答。

問：甚麼是成交期？

由買賣雙方簽署臨約當日開始計算，直至該物業完成交易，正式易手交鎖題當日，稱之為成交期。

問：成交期應如何釐定？

成交期需要由買賣雙方於簽署臨約當日協商得出，並於臨約註明，其長短沒有明文規定，香港常見的成交期為60日或90日。

問：成交期太短有甚麼問題？

有些賣家希望盡早收到資金，則會要求成交期盡量縮短，惟買家在成交期內需要處理聘請律師、申請按揭、驗樓、對數等事宜，故應預留足夠時間。有律師樓需要時間去「查契」，如果得悉買家的成交期少於30天，或會不接生意。另外，銀行處理按揭批核，三至五個星期不等，7成以下按揭﹕建議成交期約60日，如果是申請7成以上貸款，需要經按保公司，成交期最好約90日。

準買家還要預留時2至4星期，讓銀行及律師樓處理按揭、樓契及成交文件，所以最好是事先準備好相關文件，盡量避免延誤審批，如果成交期太短，按揭未批得切，當中否則買家隨時要抬錢買樓或撻訂。

問：成交期過長有甚麼風險？

樓價或按揭利率或有變化，準業主或需要會承受估價不足及按揭利率上升的風險，同時，銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請，如果成交期超過三個月，銀行未必會即時審批，或須於成交前再查信貸報告，亦要求申請人重新提借最新入息證明文件等，按揭變相需要重批。一旦入息或負債有重大改變，就會影響重新審批的結果。

問：訂下成交期後，買家可否要求延長或縮短？

可以，但需要賣方同意，並且需要修改合約，惟賣方沒有義務要合作，如果買方要求延長成交期不果，又未能在原定成交期內完成交易，則會被視為毀約，訂金會被沒收。

相反，如果按揭比原定早獲批，可向賣方提出提早交易，早日收樓，惟買方應避免在審批未完成前，就提出提早交易。

問：換樓客先賣後買，成交期應怎樣釐定？

採用先賣後買的方式換樓，主要為了慳7.5%的置業辣稅，而恢復首置身份申請9成按揭，並且有足夠的資金去支付新物業的首期。要達到這個目標，買賣兩層物業的成交期就需要互相遷就，最好相距1至2個月，方法是新買入的物業向賣家爭取長成交期；賣出舊有物業時則向買家爭取短成交期。

根據按保公司規定，舊物業未完成交易，新買物業最多只能申請8成按揭，如果想借9成，必須在舊物業完全完成交易後，向按保公司提交相關文件，按保公司才會審批。所以先賣後買，兩者成交期最好相距1至2個月，以便有足夠時間讓銀行及按保公司審批。

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