2021年3月9日

近期筆者的朋友遇到的罕有個案。話說朋友去年買了個細價工廈,大概400餘萬,當時估價500萬左右,因都算筍朋友便扑鎚,作收租用途。怎料近日收到稅局來函,說市價為600萬,因此要追收當日印花稅的差價。由於當時工商鋪需要付雙倍印花稅,400餘萬和600萬的印花稅差價相差十幾萬,朋友感到極為困擾,向筆者求教。

成交價低於市價 稅局追討印花稅

成交價低於市價 稅局追討印花稅

其實這種情況很罕見,因如是經地產代理做的買賣,成交價本身已是一種市價,並不存在overvaluation 或 undervaluation。當然,如業主急賣或物業有種種隱藏問題,成交價可能會比估價行的估價低,但成交價本身是最客觀的市場價格及指標。至於估價,只是估價行利用一些數學模型去判斷的估值,最終估價行都是會因應實際市場價格去調整估價。因此,朋友對於稅局的判決,都感到很不服氣。

筆者估計,因近年很多內部轉讓及近親甩名,而甩名或轉名也需要付印花稅,很多時雙方會定一個比市價折讓很多的價格,為了慳印花稅。故此,不排除稅局懷疑朋友的物業因價格偏低,是一種內部轉讓,故此徵收印花稅差價。

稅局接受14天內上訴

遇到這問題,可同稅局上訴,稅局也接受14天內上訴。以朋友個案為例,筆者建議先準備當日地產代理的臨約以及佣金收據,證明該買賣不是內部轉讓,是市場交易。其次,朋友當日買樓前也曾向幾間銀行估價,也要準備當時的估價結果以及whatsapp截圖。另外,物業由於殘舊因此賣家平賣,朋友也花了數十萬元裝修,筆者建議也向稅局提供收樓時的室內照片,以及裝修報價等資料。有了這些資料後,向稅局上訴,筆者覺得勝算會高。但由於未有結果,本文筆者建議的方法都只是主觀判斷,讀者如有興趣知最終上訴結果,可稍後電郵筆者分享。

不過,成件事如能上訴成功,最大關鍵應是該買賣真的是經地產代理處理,因此不會是內部轉讓。如果朋友當日不是經地產代理,而是在屋網自讓盤直接聯絡業主去買,那麼便更難向稅局證明不是內部或近親轉讓。

吸收了這次體會,日後如大家搵到筍盤買時,也建議到不同銀行或估價行估價,尋找最低估價的銀行,並付費購買該份估價報告。那麼如真的稅局來查問時,都可兩手有準備。

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