買家要求延遲成交，賣家兩大注意事項

2021年12月21日

最近朋友賣樓，買方因按揭問題要求延遲成交日期。本來，在法律上，賣方是無責任因買方的按揭出現問題而答應延遲成交，可以乾脆「殺大訂」，並把物業重賣。如重賣的價錢低於前買方的成交價，賣方有權從民事向前買家追討差價。

不過，由於朋友性格善良，不想殺人訂，同時也不是急需資金周旋，故答應買方延遲成交期。筆者給與朋友建議，就算是允許買方延遲成交，都需要注意保障自己的利益。以下是延遲成交期賣家需要注意的兩大事項。

注意事項一：延遲成交期間，如發生維修令，需要買家同意負責

跟據法例，在成交期內，物業出現屋宇處的維修令，是由賣家負責。物業成交後，所有維修問題便由買家負責。故此，如延遲成交，而剛巧在延遲期間出現維修令，法律上仍然是賣方負責。舉個例子，本來是12月1日成交，延遲到12月30日成交。如果12月15日出現維修令，本來因物業已成交，是由買方負責。但由於成交已延遲，變成維修令仍然是賣方負責。

故此，如賣方同意延遲成交，也需要修改合約，要求買方同意，12月1日之後出現的所有維修或強制驗樓責任，由買方負責，才可以保障到自己的利益。

注意事項二：收除額外訂金

延遲成交不代表買家最終不會撻訂，有機會最終都是做不到按揭，可能都是需要撻訂收場。那麼，賣方便白白浪費了給與的遲延成交日期。故此，筆者建議朋友向買方收取額外一成訂金，並在合約寫明，如最終交易取消，除原先的大訂，賣方是有權沒收額外的訂金，以保障賣方的利益。

有一點需要留意，就算買方同意付額外訂金以換取延遲交易，都需要在合約寫明如最終取消交易，賣方可以沒收額外訂金。如果該條款沒有寫明在合約上，就算買方提供額外訂金給律師樓託管，如最終交易取消，法律上賣方都沒有權沒收額外訂金，只可沒收原先的一成大訂。

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