2021年4月27日

在2019年林鄭放寬按揭成數後,800萬或以下物業最高可以做到9成。不過當中有兩個條件,便是需要是首置,以及物業需要是自住。

如果,心儀的單位是在出租中,但買家買來是打算自住,能不能做9成按揭?以銀行及按保角度,如要做9成按揭,單位必須是交吉賣。而單位是否交吉賣,在臨約上會清楚寫明。

交吉賣做9成按揭

即是說,如果單位有租客,賣家需要確保在成交日租客會搬走,在成交日是交吉,並寫在臨約上,銀行及按保才會接受9成按揭申請。以下是幾個考慮的問題:

  • 如果有租客但交吉賣,銀行如何確保成交日前租客會搬離單位?

銀行不會實際在成交日去巡查單位是否交吉。不過,當按揭批出後簽貸款信時,銀行會需要律師樓確定單位會在成交日如常交吉。只要律師樓書面保證,銀行便會放款。

  • 假設成交日是7月,租約是6月到期,按揭是否沒問題?

和上面原理一樣,在銀行角度,只需要律師樓去保證單位會如常交吉,因此責任便落在律師樓身上。至於律師樓信不信單位在7月會如期交吉,律師樓有其做法,比如會查閱退租書等。

  • 假設成交日是7月,租約是8月到期,買家承諾會收回單位自住,是否就能做9成按揭?

答案是不能。因如租約是8月到期,即是成交日是不能交吉,那麼便會當出租計算按揭成數,最高只能做5成,不能做9成按揭。但銀行批核按揭時不會理會租約日期,只是需要臨約上寫明是交吉賣,以及律師樓確保會如常交吉。如以上個案,由於租約是成交之後才到期,除非租客書面同意會提早在成交日前搬走,否則律師樓都不會肯向銀行確保單位如常交吉。

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