2022年1月10日
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如果是買一手樓,根據《一手住宅物業銷售條例》,收樓前不能改名(加名、甩名或轉名)。如果是二手樓,買家可以單方面在成交前加名、甩名或轉名,但需要付轉名印花稅。如果買家想慳轉名印花稅,需要賣家同意取消原有的臨時買賣合約並簽署新的合約。至於按揭方面,成交前改動業權,需要重批按揭。

成交前改名,需要再付印花稅

二手樓如成交前改名,需要付轉名印花稅。如果是加名或減名,而涉及一半業權變動,印花稅便以樓價一半去計算。如果是1轉1,便用整個樓價計印花稅。

除基本印花稅外,業權變動可能都需要付額外印花稅SSD。如果轉名雙方是近親關係,則可獲豁免SSD, 但需要在成交前提供關係證明,比如出世紙、結婚證書等,也需要在律師樓宣誓,可能產生額外律師費用。

如果被加名或轉名人不是近親,而名下有其他住宅物業的話,轉名印花稅便須以業權價值乘15%,作為從價印花稅。

如果想慳轉名印花稅,需要賣家同意修改臨時買賣合約

假設簽了臨約,突然改變主意想加個名或取消聯名,如單方面做會需要付轉名印花稅。但如果賣方同意修改買賣合約,雙方重新簽署,那麼便可省卻轉名印花稅。不過,要盡早做,否則當買賣合約已付了印花稅並註田土後才做改名的話,取消原有合約手續便很複雜。

臨成交前改名,按揭或需要重批

在成交前加名、甩名或轉名,如果已申請了按揭的話,按揭需要重批。因為借款人及業主有變動,銀行貸款信也需要重新簽署。假如時間緊迫,買家應先獲得賣方同意延遲成交期,才好單方面做改名程序。

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