2021年11月16日

Asset Mortgage

買樓申請按揭,可以行入息或行資產審批。如行資產審批,想借4成按揭的話,淨資產總值需要足夠full pay 層樓。關於資產按揭,筆者都曾寫過多篇文章詳細講解:

問題是:是不是真的需要總資產等於或多過樓價?如少過怎辦?

買樓申請資產按揭,總淨資產需要等於或大過樓價,但可以扣減大訂金額。比如話,樓價是1000萬,已給了一成首期的話,尾數變相是樓價的9成。那麼,申請資產按揭時,過去3個月的平均資產只要是樓價的9成便可以了。

申請按揭時,向銀行提供律師樓認證的文件,證明已付了1成大訂,便可以以9折樓價向銀行申請資產按揭,即平均淨資產只要等於樓價的9折便足夠。

讀者或會問:如大訂是家人代支,不是從自己銀行戶口而來,亦可不可以?答案是可以的。資產按揭的概念,只是需要過去3個月的淨資產總值,足夠找層樓的尾數,然後申請最高4成按揭。

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