2016年9月25日

近期樓市急升,銀行估價滯後,很多客人新買的買入價都高過估價很多,反映樓市熾熱。

如果只是做6成,就算買入價高過估價很多都無問題的。只要有臨約,如有相熟banker肯幫你,一定拉到估價。

但如需要按超過6成,便有少少麻煩。因 mc 可能會自己去估價,而吾用銀行提供的估價。如mc 自己去估又估吾到買入價,便批吾足按揭。對於吾夠首期的買家,可能後果嚴重。

如真係買貴左,又要做高成數 (超過6成),要用以下方法確保安全上會:

  • 先報一間銀行經mc,另一間經qbe,兩間保險公司是旦一間批到都成。
  • 報mc 要經某間銀行,這間銀行mc 好信任其估價,極少會去重估。所以,先不要報其他銀行住,先報這銀行為pass mc。mc 批後,便可報其他優惠或回贈更高的銀行,因mc只批一次,然後適用於任何銀行

mc 和 qbe 都批到後,便可r 保費折扣了。保費當然要r到6折。r折扣其實吾難,但很費時間,要banker肯幫你才成。這是因為banker 花在r 折扣的時間,已可上多2隻app做多2單生意了,找相熟banker是關鍵。

注: 於2019年施政報告宣佈放寬按揭後,現時只有 HKMC按證公司按新例承保,在沒有競爭下,新例保費未必會有6折優惠,要留意一下。

註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數,新舊制下按揭保險計劃詳情,請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包

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