【資產按揭申請】獨資公司戶口的現金能否計個人資產？

2022年4月20日

一般按揭申請都會以個人入息審查，不過亦有資產審查一途。如行資產(asset based)的話，銀行會計算申請人所持有的現金、股票、外幣及物業等為資產。

假如申請人持有公司，公司戶口內的現金或其他流動資產就不可計算個人資產，就算公司是獨資。按揭申請人需要把公司的現金轉至個人銀行戶口，並存放3個月，才可以計算資產申請按揭。如果不想轉帳而又想用公司現金作為資產申請個人按揭，可以透過中小企貸款申請，用公司作為借款人。但大前提是需要公司有足夠盈利通過壓力測試。

什麼是資產按揭？

申請按揭一般用入息申請，但不少老闆業主或其家人，由於沒有出糧但擁有大量資產，也可用資產途徑去申請按揭。資產按揭如何計算可以參考以下文章：

• 申請資產水平按揭指南2022 (含計算資產水平方法)
• 資產按揭（一、二、三）【星之谷專欄－頭條日報】

獨資公司資產不能用作個人按揭申請

不少老闆客戶向筆者查詢，想行資產按揭，但自己大部份資產都是由公司持有。那麼，如自己買樓申請按揭，能否用公司的資產去計算壓測？答案是不能。就算公司是獨資公司，其資產（包括公司名下的現金或物業）都不能當作個人資產申請按揭，除非所申請按揭的物業是公司名持有。

如果想用公司的資產，比如現金，去幫助自己申請個人按揭的話，需要把公司的現金轉帳至個人戶口，並存放3個月，那麼就可當作個人資產去申請按揭。

善用銀行的中小企按揭計劃

不少銀行都有中小企貸款計劃，可以用公司作借款人申請按揭，就算物業不是公司名而是東主個人名義。有些銀行最高可以做到8成，包括5成銀行按揭，3成中小企貸款。不過要留意，用這些計劃的話，公司需要有盈利。銀行是跟據公司的盈利去批核按揭，而不能行資產按揭。

【商業貸款】1000萬以上的住宅物業，如何盡借8成按揭？

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