2022年4月20日

一般按揭申請都會以個人入息審查,不過亦有資產審查一途。如行資產(asset based)的話,銀行會計算申請人所持有的現金、股票、外幣及物業等為資產。

asset based

假如申請人持有公司,公司戶口內的現金或其他流動資產就不可計算個人資產,就算公司是獨資。按揭申請人需要把公司的現金轉至個人銀行戶口,並存放3個月,才可以計算資產申請按揭。如果不想轉帳而又想用公司現金作為資產申請個人按揭,可以透過中小企貸款申請,用公司作為借款人。但大前提是需要公司有足夠盈利通過壓力測試。

什麼是資產按揭?

申請按揭一般用入息申請,但不少老闆業主或其家人,由於沒有出糧但擁有大量資產,也可用資產途徑去申請按揭。資產按揭如何計算可以參考以下文章:

獨資公司資產不能用作個人按揭申請

不少老闆客戶向筆者查詢,想行資產按揭,但自己大部份資產都是由公司持有。那麼,如自己買樓申請按揭,能否用公司的資產去計算壓測?答案是不能。就算公司是獨資公司,其資產(包括公司名下的現金或物業)都不能當作個人資產申請按揭,除非所申請按揭的物業是公司名持有。

如果想用公司的資產,比如現金,去幫助自己申請個人按揭的話,需要把公司的現金轉帳至個人戶口,並存放3個月,那麼就可當作個人資產去申請按揭。

善用銀行的中小企按揭計劃

不少銀行都有中小企貸款計劃,可以用公司作借款人申請按揭,就算物業不是公司名而是東主個人名義。有些銀行最高可以做到8成,包括5成銀行按揭,3成中小企貸款。不過要留意,用這些計劃的話,公司需要有盈利。銀行是跟據公司的盈利去批核按揭,而不能行資產按揭。

【商業貸款】1000萬以上的住宅物業,如何盡借8成按揭?

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