2020年7月20日

近期有個個案,兩年前買了村屋樓花(俗稱村花),近期出了滿意紙後開始搞上會。唯買入價比銀行估價低超過兩成,因此多間銀行都拒批。買家覺得不岔氣,因樓價升了不是「原罪」,何解因兩年前的樓花樓價升了,銀行反而不承造按揭。

其實這種事情通常只發生在村花上,如是發生在多層大廈或屋苑的樓花,樓價升了不應成為銀行拒批的籍口,反而銀行更加歡迎。筆者估計,因村花過往不少負面新聞,令銀行不能了解買入價偏離市價,是真的因樓價升了,還是當年一手買入時因種種原造價過低,形成有送契風險。

村屋樓花按揭 村花

不過幸好,這個案的買家當年是經地產代理購入,而不是直接經發展商、村長或村民購入,釋了內部定價的疑慮,最終有銀行肯受理。

但這個案令大家要考慮的是,如是買村花,要小心定價是不是過份低於市價。如果是,要考慮未來上會可能會有阻滯,必要時要有 full pay 的準備。

疫情下,銀行對村屋取態趨保守

買入價過低難做按揭,但相反,如買入價過高,也有機會銀行估不足價,變相借不足。現在疫情第三波爆發,經濟前景不明,銀行都收緊按揭,尢其對於非主流物業比如村屋,銀行的取態更加保守。有些銀行停做村屋按揭,有些則會對於質樸低的村屋減成數,驗樓標準也較以往嚴謹。如心儀上車物業是村屋,應先搵幾間銀行查詢按揭事宜,才好簽臨約。

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