【跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT】價單呎價 、平面圖、示範單位、按揭優惠及付款辦法分析

原文：2024年9月26日；更新：2024年9月30日

減息後新盤湧現，除了新盤重鎮啟德，港島區亦有新盤推出，英皇國際旗下的ONE JARDINE’S LOOKOUT已定於9月28日首輪發售85伙單位，該屋苑的入場價僅為415.8萬，就可進駐傳統豪宅區，故目前收票情況理想，已超額13倍。有興趣的準買家可參考以下的開盤攻略。

發展商在首輪銷售後，再加推18伙開放式單位應市，全部為A室單位，實用面積179至180平方呎，折實平均呎價約21,179元，其中2樓A室的最低折實入場價為359.64萬元。

One Jardine’s Lookout位置、交通及生活配套

One Jardine’s Lookout位於跑馬地黃泥涌宏德街1號，發展商為英皇，屬於單幢式物業，單位數量為123個，單位實用面積介乎147至1,211呎，戶型涵蓋開放式至四房，以及部分特色單位，基本上標準單位每層設6伙及2部升降機。項目關鍵日期為今年12月31日，樓花期僅3個月。

景觀方面，項目被其他住宅圍繞，低層單位主要望城市樓景，高層向西南的單位，則可望到翠綠山景。項目自設私人會所Club EASTRIDGE，設有恆溫室外泳池。

交通方面，項目以15分鐘生活圈為賣點，駕車去港鐵銅鑼站只需3分鐘，去中環只需6分鐘。過海出尖沙咀約10分鐘，至於前往西九龍的高鐵站或者文化區，最快12分鐘左右車程便到達。

項目附近有齊超級市場、銀行、各式各樣的商店及食肆，例如經典法國菜館、米芝蓮星級食肆，又或者具香港歷史的懷舊冰室等，無論逛街﹑購物﹑睇戲或吃飯都一應俱全。東半山區內有多家頂級私家醫療機構，包括逾百年歷史的養和醫院、港安醫院等。另外，項目屬於小學名12校網，中學則隸屬灣仔區校網，當中不乏國際、私立、直資及資助著名院校。

新盤名稱	One Jardine’s Lookout
地址	跑馬地黃泥涌宏德街1號
單位數目	123 伙
戶型	開放式至4房
實用面積	147至1,211平方呎
預計關鍵日期	2024年12月31日

One Jardine’s Lookout示範單位

示範單位設於灣仔英皇集團中心2樓，會展出一個示位，是兩房（連套房）裝修無改動示範單位，以23樓B室為設計藍本，實用面積535方呎，開放時間為星期一至星期日上午11時至晚上8時。

One Jardine’s Lookout戶型

項目戶型主打三房，佔36伙，實用面積介乎479至559呎；其次一房有30伙，實用面積介乎231至275呎；而開放式有22伙，介乎179至180呎，兩房提供20伙，實用面積介乎379至535呎。四房僅3伙，均為1,175呎。項目另設有12伙特色單位，包括11伙連平台單位，以及1伙連天台頂層單位，後者實用面積1,211方呎，連1,320方呎天台，可經由室內樓梯前往。要留意的是，整個地盤呈三角形，故部份樓層單位的平台開則呈梯形或三角形。

戶型	實用面積	伙數
開放式	179至180呎	22
1房	231至275呎	30
2房	379至535呎	20
3房	479至559呎	36
4房	1,175呎	3

One Jardine’s Lookout平面圖

One Jardine’s Lookout價單

發展商定於9月28日以價單形式推售85伙，該批單位實用面積介乎231至559呎，戶型涵蓋一房至三房，設有3個付款方法， 其中明「升」價付款計劃，成交期有110日。在扣除最高折扣10%後，折實售價由約415萬元至1,094.37萬元，折實呎價15,888元至21,250元。發售當日將分A、B兩組進行，A組買家優先揀樓，需至少購買2伙指定單位，且必須包括一伙指定三房。

One Jardine’s Lookout按揭優惠

根據價單計算，以入場單位2樓E室，實用面積231方呎，折實售價約415萬元，申請9成按揭，30年還款期，目前按息3.875%，每月供款額約17,563元，最低入息要求為約35,126元；如選擇投資放租，以最低呎價單位為2樓D室，實用面積559呎的三房間隔為例，折實售價約888.14萬元，申請6成按揭，每月供款額約25,058元。

目前已步入減息週期，銀行亦一洗頹風，重啟按揭業務，預計會逐步提升按揭回贈，買家有機會獲得新盤按揭回贈達1.2%以上，利率H+1.3%, Cap P-2.1%，想獲得最佳的按揭優惠，就要避免被插旗，最好在置業前先向星之谷的客戶團隊查詢。

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