2020年10月14日

因疫情關係,百業蕭條,不少在職人士都放了no paid leave,或索性休息然後轉工。近期疫情好轉,新盤如大圍站熾熱起來,不少準置業人士都心急想上車,並做9成或8成按揭。

近期有個個案,客人在疫情期間休息了幾個月,之後受僱於大公司,有穩定職位和收入。由於心急買樓上車,雖然只得一個月糧,但考慮所受僱的公司是環球大企業,覺得雖只得一個月糧單銀行都可批高成數按揭。怎料銀行的確是可批,唯按保需要加擔保人,故此來向我們求助。

其實如轉工,未做滿3個月,而之前份工是裸辭,形成兩份工不是連續的話,按保是很難批出。例外是公務員或醫管局,否則就算是大公司都是難批。

同一公司,無薪假已放完,可以試批按揭

如之前是放無薪假,轉工也是需要3個月才可批高成數按揭。但如同一公司呢?如同一公司,之前是無薪假,最近已全職工作,並出足糧,是可以接受。

轉工能否申請9按,視乎舊工和新工之間有沒有間斷

如果轉工時舊工和新工沒有間斷,那麼就算得一期糧都可以批高成數按揭,但要提供舊工的入息證明。這裡有個位要小心,如果新工和舊工的入息很大落差,比如新工的薪酬比舊工多很多,按保也會質疑新工資的穩定性和可信性,可能最終會以舊工的薪酬計算供款與入息比率,以及壓力測試

結論是:如果是轉工,等待足夠三個月才好買樓做按揭,尢其如需要做6成以上,就算是大公司都未必能過關。

利申:以往是筆者的多年經驗,並不代表銀行或按保的批核取態。

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