2016年7月17日

一般轉按是做轉6成。比如9成轉6成,8成轉6成,或6成轉6成。

但一些情況需要轉8成。比如話,想盡量轉按套錢,又或聯名想甩名重按但本身有mc而樓價升幅未能可甩到mc.

要留意的是, 如轉按做8成,要付按揭保費的。就算本身已有mc,轉按繼續mc也需要付多一次保費。但原本的mc有機會可取回部份保費refund (視乎上左mc幾多年)

所以,假設如本身是8成,轉按再做8成有無so?要計以下條數:

現金流出:

1)重新付按保 (貸款額的 2.15% 再打折)

2)律師費 (預$4200)

現金流入:

1)舊保費refund

2)轉按回贈 (經星之谷大概預 1.35%總回贈(*), 留意銀行的 1% 只計貸款額6成)

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

3)轉按所慳的息 (比如由 H+1.7% 變成 H+1.5%,每年慳 0.2%)

如 (現金流入 > 現金流出 + 搞轉按所需的時間精力之機會成本) , 便應做,否則便要自己考慮究竟轉按目的是為了什麼再自行決定

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭