2016年7月17日

一般轉按是做轉6成。比如9成轉6成,8成轉6成,或6成轉6成。

但一些情況需要轉8成。比如話,想盡量轉按套錢,又或聯名想甩名重按但本身有mc而樓價升幅未能可甩到mc.

要留意的是, 如轉按做8成,要付按揭保費的。就算本身已有mc,轉按繼續mc也需要付多一次保費。但原本的mc有機會可取回部份保費refund (視乎上左mc幾多年)

所以,假設如本身是8成,轉按再做8成有無so?要計以下條數:

現金流出:

1)重新付按保 (貸款額的 2.15% 再打折)

2)律師費 (預$4200)

現金流入:

1)舊保費refund

2)轉按回贈 (經星之谷大概預 1.35%總回贈(*), 留意銀行的 1% 只計貸款額6成)

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

3)轉按所慳的息 (比如由 H+1.7% 變成 H+1.5%,每年慳 0.2%)

如 (現金流入 > 現金流出 + 搞轉按所需的時間精力之機會成本) , 便應做,否則便要自己考慮究竟轉按目的是為了什麼再自行決定

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