2016年8月30日

轉按如為了套現,正常情況下當然應估價越高越好。筆者都寫過幾篇文章如何r高估價。

但有時估得越低反而越套得多錢。

假設估價是 $650萬,轉按最多只可借6成,即$390萬。但如能估到$600萬,那麼最盡便可借8成,即$480萬。

當然,轉按如要做8成,要俾保費。就算之前個物業已是高成數按揭,而家轉按也要俾多一次保費。但舊保費有部份refund,新保費有6折,轉按有 1% 現金回贈+星之谷獎賞(*), 銀行也送一年火險家保, 律師費 $4200, 轉後減了利息, 計落也未必無so.

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

如本身是$650萬,估價要估到岩岩夠$600萬, 要靠中介幫手了。自己walkin銀行一般銀行員只幫你估一次,但中介能向其相熟banker拉高估價。

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