2016年11月8日

最近某銀行已offer到1.4% rebate (未計星之谷獎賞*),但要從本金扣除(如借6成或以上).

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

如本身係借少過6成-rebate,rebate 便不用在本金扣除,但一般客都借盡6成或以上的。

假設借$500萬,1.4% rebate 等於 $7萬,銀行會rebate$7萬現金給你,然後只借$493萬給你

大部份客戶都不喜歡這種方式回贈,因借少左。而轉按的其中目的是為套錢,借少左吾爽。

解決方法是拉高估價。把借$500萬估價拉到去借$507萬,那麼銀行offer 1.4% rebate 後,把回贈從本金扣除, 剛剛好便借$500萬給你. 壓測是用借$500萬去計,因此這樣的拉高估價不會影響壓測

拉高估價要靠banker 幫你。用自己相熟或透過中介轉介的 direct sales banker幫你去拉,借$500萬拉去借$507無難度。

那樣就可以既借到原本想借的款項,也有高現金回贈落袋

題外話,客人經常問如新買借超過6成,回贈從本金扣除,保費是不是也會減少。答案是會的,但相差好少錢。

舉個例:$500萬樓借8成,選擇 1.4% 現金回贈從本金扣除,所慳到的保費(如保費6折) =

$5m*60%*1.4%*2.15%*60% =$542

 

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