2019年7月11日
申請轉按,必須提交3個月的供樓紀錄,這是必要。原因是銀行需要查閱過往有沒有遲還款紀錄,同時也要確定借款人不是在斷供狀態。
如果供樓紀錄顯示了曾經遲還款,就算原因是一時疏忽,轉按都不能批到。因此,如果是因不小心遲了還款,便要等待有連續3個月準時還款紀錄才可申請按揭。
供樓紀錄包括供款單以及銀行過戶紀錄。
轉按申請文件
除了3個月供樓紀錄外,申請轉按也需要提供入息證明,包括公司僱傭合約,3個月糧單,3個月銀行出糧紀錄。當然,如有稅單及mpf紀錄會更好,但不是間間銀行需要。如果是報自住,有些銀行需要有水電煤證明,有些銀行可接受月結單地址證明。
貸款信 (Facility Letter) 是不是需要?
如果有3個月供樓紀錄,而且只得一個 mortgage count,其實貸款信是不需要,因供樓紀錄已有足夠資料讓銀行處理按揭批核。
但如果多過一個 mortgage count,比如有其他物業,申請人可以選擇提供其他物業的貸款信或3個月供款紀錄,但不需要兩者都遞交。
不過,如果有幫家人做擔保,因而有mortgage count 的話,便需要提供家人物業的貸款信。這是因為申請人需要向銀行證實 TU內的mortgage count 是從擔保家人物業而來。因擔保物業的供款單上,只得借款人及業主名,是沒有擔保人的名字,故此需要呈交該物業的貸款信給銀行。
有客人問:「我申請轉按時提交供款單,但我 banker 硬要我提供貸款信,說供款單沒有寫明按揭個 cap 位,但我的貸款信已遺失!」其實,就算供款單沒有寫明按揭個封頂位,從期數,按揭餘額以及每月供款,都可以推算到cap 位,不過因計算煩複,個別banker 可能不想去處理,因此想客人提供貸款信。這時申請人如不想花錢向原銀行補領貸款信的話,可以選擇申請其他銀行,或如未交申請表的話轉換另一較有經驗的banker。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭