【轉按申請文件】轉按要提交3個月供樓紀錄及貸款信，是不是必要？

2019年7月11日

申請轉按，必須提交3個月的供樓紀錄，這是必要。原因是銀行需要查閱過往有沒有遲還款紀錄，同時也要確定借款人不是在斷供狀態。

如果供樓紀錄顯示了曾經遲還款，就算原因是一時疏忽，轉按都不能批到。因此，如果是因不小心遲了還款，便要等待有連續3個月準時還款紀錄才可申請按揭。

供樓紀錄包括供款單以及銀行過戶紀錄。

轉按申請文件

除了3個月供樓紀錄外，申請轉按也需要提供入息證明，包括公司僱傭合約，3個月糧單，3個月銀行出糧紀錄。當然，如有稅單及mpf紀錄會更好，但不是間間銀行需要。如果是報自住，有些銀行需要有水電煤證明，有些銀行可接受月結單地址證明。

貸款信 (Facility Letter) 是不是需要？

如果有3個月供樓紀錄，而且只得一個 mortgage count，其實貸款信是不需要，因供樓紀錄已有足夠資料讓銀行處理按揭批核。

但如果多過一個 mortgage count，比如有其他物業，申請人可以選擇提供其他物業的貸款信或3個月供款紀錄，但不需要兩者都遞交。

不過，如果有幫家人做擔保，因而有mortgage count 的話，便需要提供家人物業的貸款信。這是因為申請人需要向銀行證實 TU內的mortgage count 是從擔保家人物業而來。因擔保物業的供款單上，只得借款人及業主名，是沒有擔保人的名字，故此需要呈交該物業的貸款信給銀行。

有客人問：「我申請轉按時提交供款單，但我 banker 硬要我提供貸款信，說供款單沒有寫明按揭個 cap 位，但我的貸款信已遺失！」其實，就算供款單沒有寫明按揭個封頂位，從期數，按揭餘額以及每月供款，都可以推算到cap 位，不過因計算煩複，個別banker 可能不想去處理，因此想客人提供貸款信。這時申請人如不想花錢向原銀行補領貸款信的話，可以選擇申請其他銀行，或如未交申請表的話轉換另一較有經驗的banker。

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