2022年2月14日
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轉按套現,樓價600萬以上的話,按揭成數最高為6成。如果本身有按揭在身,便需扣減一成。假設申請人為持有的兩層物業轉按套現,理應每層只可做5成。但是,如果轉按第一層套現用來full pay 第二層的按揭,之後第二層再現契套現的話,那麼第一層最高可以做6成,第二層可以做5成。

轉按最高按揭成數

一般情況下,樓價1000萬以下物業,轉按套現最高只可以做6成或500萬,以較低者為準。(如上按保,樓價600萬以下則最高可以做8成)

如果貸款人有多過一個按揭,根據金管局的指引,以上成數需扣減一成。故此,在不經按保的情況下,如果貸款人手持兩層物業,做轉按時每層都只可以最多5成。

利用「清數」操作,第一層成數可以增加至6成

假設貸款人手持兩層住宅物業,兩層都有按揭。貸款人可以把第一層樓轉按做足6成,方法如下:

  • 第一層轉按套現,以清數方式full pay 第二層
  • 完成以上操作後,貸款人身上只剩一個按揭,故第一層樓的按揭可以做足6成。
  • 完成第一層物業的轉按後,貸款人再以現契套現方式重按第二層,成數為5成。
  • 故此,最終第一層借6成,第二層借5成。

程序上,第一層的套現金額首先會用來full pay 第二層,故按揭放款後,律師樓會先把套現的資金清還第二層的按揭,餘額才會過戶到貸款人戶口。

要留意,以上是假設第一層套現的資金足夠full pay 第二層,否則這操作是行不通,除非自己補錢。

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