連租約交吉買賣樓盤，能不能申請9成或8成按揭？

2020年3月12日

樓價回調，市場也開始多了「筍盤」，但很多時最筍的盤都是有租客。如果是連租約買樓，按揭成數最高只可以5成。但如果在成交期前租客搬走，物業回復交吉狀態，亦可以申請9成或8成按揭。

交吉但有租客申請9按的條件

以上情況，簽了臨約後，如果需要在租客搬走前便預先申請高成數按揭（比如9按），需要符合以下條件：

• 臨約上寫明物業是「交吉」賣，不是「連約」賣
• 臨約上顯示租客的退租日期是在買賣成交前發生
• 需要提供租客的退租書

如果符合以上3個條件，物業雖然有租客，仍然可以申請高成數按揭，不需要等租客搬走才交按揭申請表。

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臨成交前需要驗樓確保物業已交吉？

客人常問：「銀行會不會需要成交前驗樓，確保物業已交吉，租客已搬走？」答案是銀行不會因有租客而進行驗樓確定物業已交吉。銀行驗樓的原因一般是因物業有維修令（比如 order 24，order 26），或因樓齡太舊需要驗樓檢查大廈質樸。不過有點要注意，如因以上原因銀行要驗樓，而驗樓時銀行發現租客仍然未搬走，有機會會影響按揭放款。

如成交前租客變「租霸」，按揭會不會受影響？

如果租客沒有履行退租協議，變成「租霸」，令物業成交前不能交吉，因而買家收不到樓，買家的律師樓會通知銀行，銀行便會擱置按揭放款。不過，如物業不能交吉，即賣家沒有履行買賣合約，通常做法是雙方會延遲成交期，待賣家處理好租霸。之後到物業交吉後，交易才繼續，銀行到時也再會放款。請閱讀我們在《蘋果日報》的專欄文章：

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