2020年3月12日

樓價回調,市場也開始多了「筍盤」,但很多時最筍的盤都是有租客。如果是連租約買樓,按揭成數最高只可以5成。但如果在成交期前租客搬走,物業回復交吉狀態,亦可以申請9成或8成按揭

交吉但有租客申請9按的條件

以上情況,簽了臨約後,如果需要在租客搬走前便預先申請高成數按揭(比如9按),需要符合以下條件:

  • 臨約上寫明物業是「交吉」賣,不是「連約」賣
  • 臨約上顯示租客的退租日期是在買賣成交前發生
  • 需要提供租客的退租書

如果符合以上3個條件,物業雖然有租客,仍然可以申請高成數按揭,不需要等租客搬走才交按揭申請表

若對連約盤敍做按揭有疑問,請在下方留言向我們查詢


 

臨成交前需要驗樓確保物業已交吉?

客人常問:「銀行會不會需要成交前驗樓,確保物業已交吉,租客已搬走?」答案是銀行不會因有租客而進行驗樓確定物業已交吉。銀行驗樓的原因一般是因物業有維修令(比如 order 24,order 26),或因樓齡太舊需要驗樓檢查大廈質樸。不過有點要注意,如因以上原因銀行要驗樓,而驗樓時銀行發現租客仍然未搬走,有機會會影響按揭放款。

如成交前租客變「租霸」,按揭會不會受影響?

如果租客沒有履行退租協議,變成「租霸」,令物業成交前不能交吉,因而買家收不到樓,買家的律師樓會通知銀行,銀行便會擱置按揭放款。不過,如物業不能交吉,即賣家沒有履行買賣合約,通常做法是雙方會延遲成交期,待賣家處理好租霸。之後到物業交吉後,交易才繼續,銀行到時也再會放款。請閱讀我們在《蘋果日報》的專欄文章:

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