2020年5月5日

連約買樓,臨約上賣家會列明現有租約內容,比如租金、租約到期日等。連約買樓最多只可做5成按揭,很多銀行可以waive驗樓,就算樓齡大。

不過,如果臨約上顯示2份租約資料便有問題。因如同一單位內有兩組租客,便產生了「劏房」之嫌。不過,銀行不會因此而拒批按揭,但會要求驗樓。如果驗樓後發現是劏房或改過主力牆,大部份銀行都會拒批按揭。相反,如果驗樓後發現單位沒有結構性改動,兩份租約原因純粹是「合租」,按揭未必會有問題。

出租按揭 劏房按揭

簽臨約前要加條款:業主要負責安排驗樓

因此,如果連約買樓,而租約是有兩份,並寫了入臨約的話,筆者建議買家要加臨約條款:業主要負責安排租客開門驗樓。這是因為如果租客很清楚寫明是兩份租約,銀行要求驗樓的機會應是100%。

劏房是可以做按揭

不過,其實就算有兩份租約的原因是劏房,有些銀行也可以做按揭,但利息會較正常單位高一點,預3-4厘左右。

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