2021年9月17日

Guarantor 居屋按揭擔保人

在政府擔保期內的未補地價居屋,申請按揭不用提供入息證明,也不需要進行壓力測試,只需要貸款人聲明家庭總收入金額。如家庭總收入夠供樓,一般銀行都可批。如綠表最多可以借9成半,還款期為25年。

不過,如層未補地價居屋已過了政府擔保期,批核完全不同,申請居屋按揭時需要:

不只如此,最棘手是:居屋如過了擔保期,大部份銀行都不能加擔保人

居屋業主一般都是退休長者,沒有入息。如不能加擔保人,是很難做到按揭。很多準買家抽到居屋資格,唯選樓時因不知這些銀行按揭指引,而錯買了過了擔保期的居屋,到申請按揭時才知困難重重。

有沒有銀行可接受過了擔保期居屋的買家加擔保人?

答案是有的,但可選擇的銀行不多。而且,就算可加擔保人,都需要擔保人提供入息證明以及進行壓力測試。以往沒有銀行肯這樣做,近期因樓市活躍,個別中小銀行為吸按揭市佔率,才放寬這限制,但不知可維持到幾時。

最後溫提,雖然未過擔保期的居屋可以免入息證明,唯居屋越近擔保期,銀行可做的按揭成數及按揭年期便會大幅收窄。故此,買二手居屋前要清楚計清心儀單位的樓齡,最多可以做到幾多成以及幾多年。否則就算按揭可批,如年期太短,供樓會很吃力。

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