最後更新:
醫管局職員可申請房屋津貼,而且有不同方案任君選擇,包括HLISS(Home loan interest subsidy scheme) 或選擇以月薪 5% 的Cash Allowance作為房屋津貼。而為挽留人才,醫管局及後又推出Enhanced HLISS,到底員工應該怎樣選擇?
醫管局職員對房屋津貼有任何疑問,歡迎在下方留言查詢
HLISS的計算方法
HLISS是根據入職年份和Point計算,可取得供樓利息的一半,上限為6%的Cash Allowance。醫管局HR網頁中附有計算機,可比較HLISS或5% Cash Allowance的津貼。以一個任職3年的註冊護士(RN)為例,Point17,假設按揭利率是2.475%,每月HLISS金額約為$2000。
取5%cash allowance的5大好處
- 如取 5% Cash Allowance,只要申請按揭時銀行月結單有記錄供樓津貼,津貼金額可視作收入,因而增加貸款能力。如津貼金額是2,000元,已可多借20多萬元。
- 如取 5% Cash Allowance,銀行按揭可以行H按;但如取HLISS,便要用P按。雖然目前H按及P按的實際息口一樣,惟當Hibor大幅回落,H按的利息就會比P按低。
- 如取 5% Cash Allowance,可於任何銀行敍做按揭。相反,如取HLISS,一般只有大型銀行會承做按揭,若申請中小行按揭,則要嚴選有經驗的Banker才能成事。另外,部分中小行如行HLISS,不會有高息戶口(mortgage link)。
- 如取 5% Cash Allowance,轉按沒有任何限制。選HLISS的話,轉按時須取得醫管局同意書,另外轉按不能套現,亦不能延長還款期。
- 如取 5% Cash Allowance,醫管局會把津貼過戶給員工,對津貼使用較具自主權。如選用HLISS,供款日須限定為每月1號,而且醫管局會把津貼金額直接過戶給銀行。
HLISS VS 5%cash allowance
若兩者津貼額相若,應選擇5%的Cash Allowance,因銀行月結單有相關津貼記錄,故可計作入息,增加貸款額。另外,於未來轉按時,選後者可以套現。
員工低息置業貸款計劃 Enhanced HLISS
醫管局大會於2022年6月通過員工低息置業貸款計劃 ( Enhanced HLISS or Low-interest Home Loan Scheme),規定入職3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請,最多可借4年薪酬,上限為600萬港元,以較低者為準。貸款期不超過20年,利率會跟隨市場變動,資助上限定為3%,而買入的物業必須為自住。更多醫管局低息貸款內容,可參考下文。
Enhanced HLISS VS 5% cash allowance
由於5% cash allowance以員工的薪酬去計算實際資助金額,如果醫管局職員的收入較高,而計劃申請的按揭金額不大,選用5% cash allowance會較為着數。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過60000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭