2017年5月23日

這裡收集了客戶對金管3招加辣壓抑按揭的FAQ:

問:如父親本身有層現契樓,現在擔保我,跟據新例我的按揭成數需不需要減一成?

答:不需要,因現契沒有 mortgage count. 金管新例是計 mortgage count 而不是計你本身有幾多層樓。但如父親的樓有按揭在身,再搶保兒子,兒子就會被減一成。

問:如父親無樓,但擔保了母親層樓,如果父親再擔保我,我要不要被銀行減一成按揭?

答:需要。這是這新例最辣的地方之一。

問:如我無樓,但有個車位,車位有按揭,如我首置想買$500萬樓,最多可借幾多成?

答:可照做8成,但因本身已有mortgage count,保費會貴少少,而且壓測要用35/45計。如不經按保只做銀行頭按,便需要扣減一成,即最多5成。

問:如我層樓是在新例之前簽臨約,但未成交,會不會受新例影響?

答:不會。計臨約日。

問:新例適不適用於轉按或原行加按?

答:適用。

問:我有2個自住物業,其中一個想轉按,跟據舊例是借6成,但用新例變成借5成,如我轉按時吾簽form1 (行non-consent),那麼最多可借幾多成?

答:如行non-consent,銀行見不到另一層的 mortgage count,但non-consent 本身要減一成或利息加一厘。換句話說,如行 non-consent, 可用 H+1.28% 借5成 或用 H+2.28% 借 6成。

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭