金管3招加辣壓抑按揭問與答

2017年5月23日

這裡收集了客戶對金管3招加辣壓抑按揭的FAQ:

問：如父親本身有層現契樓，現在擔保我，跟據新例我的按揭成數需不需要減一成？

答：不需要，因現契沒有 mortgage count. 金管新例是計 mortgage count 而不是計你本身有幾多層樓。但如父親的樓有按揭在身，再搶保兒子，兒子就會被減一成。

問：如父親無樓，但擔保了母親層樓，如果父親再擔保我，我要不要被銀行減一成按揭？

答：需要。這是這新例最辣的地方之一。

問：如我無樓，但有個車位，車位有按揭，如我首置想買＄500萬樓，最多可借幾多成？

答：可照做8成，但因本身已有mortgage count，保費會貴少少，而且壓測要用35/45計。如不經按保只做銀行頭按，便需要扣減一成，即最多5成。

問：如我層樓是在新例之前簽臨約，但未成交，會不會受新例影響？

答：不會。計臨約日。

問：新例適不適用於轉按或原行加按？

答：適用。

問：我有2個自住物業，其中一個想轉按，跟據舊例是借6成，但用新例變成借5成，如我轉按時吾簽form1 （行non-consent），那麼最多可借幾多成？

答：如行non-consent，銀行見不到另一層的 mortgage count，但non-consent 本身要減一成或利息加一厘。換句話說，如行 non-consent, 可用 H+1.28% 借5成 或用 H+2.28% 借 6成。