2019年6月17日

銀行普遍按揭罰息期為兩年,罰息率和取契費可見以下表:

 首年次年取契費
匯豐1%+CRCR$0
中銀1%+CRCR$0
恆生1%+CRCR$800
渣打1%+CRCR$500
花旗CRCR$0
東亞2%+CR1%+
一半CR
$0
工商1%+CRCR$1500
永隆3%CR$1000
建行2.3%2.1%$0
CR = 銀行現金回贈,中介回贈不用罰

以上資料只供參考,一切以銀行批核為準

以上是部份還款罰息率,如罰息期內的罰息率,可參考北斗網之文章:

【罰息期轉按】各大銀行按揭罰息率

大部份銀行的罰息率都相同

大部份銀行首年罰息率為 1%+現金回贈,次年是罰現金回贈。舉個例子,假設申請按揭時所得的現金回贈是 $84000, 如果首年賣樓或轉走,便罰按揭餘額之 1%+$8400。 如果是次年才賣樓或轉走,便只罰 $84000。

請留意中介回贈罰息期內都不用退回。因此,第二年取消按揭都沒有輸,因只把現金回贈退給銀行。

罰息期內換樓

有些銀行罰息期內如換樓,雖然要罰息,但如新果層在同一銀行上按,之前的罰息可以申請退回。新果層一樣也有現金回贈,雖然不能盡取。

因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈,因此第二年賣樓,其實都不用輸錢。很多客人不願意轉按因打算賣樓,但如果明白這道理,打算賣樓不應構成不轉按揭之原因。

部份還款

如果罰息期內部份還款,罰息不是用以上息率,請參考這文:

按揭部份還款罰息率比較【一圖睇晒】

取契費

罰息期內轉走或賣樓,除了要罰以上罰息率外,有些銀行也會收一次性的取契費,詳情請參考以上表。

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