2019年4月24日

跟據金管局於2017年的指引,如多過一個按揭的話(multiple loan),按揭成數便要扣減一成。如兩年前買了雙連單位,現在打算轉按,由於始終兩個單位是獨立按揭,兩個單位的按揭成數上限都需要扣一成。比如兩個單位都是700萬,轉按時最多只可以做5成按揭。

雙連單位合契可免扣一成

如果雙連單位已打通,並且入了則,就算分契都可以做按揭,但按揭成數要扣一成。但是,如果業主把兩單位合契,那麼在法律上便正式變成一個單位,那麼轉按重做按揭便不需要扣成數。合契需要到律師樓處理,律師費需要二萬元左右。

合契的另一好處,是如果他日要把相連單位出售,下手不用付15%印花稅。這是因為未合契的話,仍是兩個單位。下手就算一約兩伙去買都是要付15%印花稅。這樣會令物業難脫手。

就算免扣一成,也可能只可借5成

合契後當一個單位做按揭,可免扣一成。但是,因為合契後樓價倍增,變相可能也自動減了一成。舉個例,如相連單位每單位是700萬,最高是做6成按揭,就算扣減一成也是5成按揭。但如果把兩單位合併,樓價變成1400萬,最多也只是5成按揭,變成失去了合併的按揭意義。

雙連單位要入則,才可批按揭

不論合併與否,如要打通相連單位,需要「入則」,才可以做按揭。 否則,如銀行驗樓時發現打通而沒有入則,會拒批按揭。打通入則要找測量師簽,費用一般萬多元。

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