2020年12月10日

夫婦毗離,資產分配和子女撫養權成最重要爭拗點。很多時,夫婦最終都被迫對薄公堂,由法院判決。假設自住物業,法院判決是物業需要丈夫轉名給妻子。如果物業本身有按揭,妻子需要重做按揭。那麼,按揭申請有沒有影響?

離婚物業除名

法庭令轉名會否當「送契」?

如果是法庭令轉名,業權轉移的代價(consideration)會是$0,即無償代價,並會註入田土內。這時,如申請按揭,如按揭成數是6成或以下,個別大銀行可以做。但如果想申請高成數按揭,比如8按或9按,按保未必能批。市場上有兩間按保公司,包括 HKMCQBE,筆者見到都有按保公司可試批,但要有心理準備最終可能只可以做到6成或以下。這是因為按保見consideration 是零時,雖然有法庭令,都會當「送契」論。

在法律上,有法庭令其實不應當普通送契處理。這是因為如是普通送契,如送贈者5年內破產,債主有權追討送贈物業的業權。但如果該送贈是由法庭發出命令,就算送贈者之後破產,債主都不能追討物業的業權。不過,銀行或按保由於風險管理,可能會拒接,寧「做少一單」。

將來賣樓,下手做不做到按揭?

法庭令無償轉名,會永久註入田土廳內,到將來賣樓時,下手又能不能做按揭?如果轉名已經過了5年,應該沒有問題。但如未夠5年,情況和上面相同,即6成或以下按揭個別銀行可以做,高成數按揭只能試批。筆者見過有個案批到,也有個案批不到,最好兩間按保都申請,以策萬全。

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