離婚令物業無償轉名，申請按揭是否當送契？

2020年12月10日

夫婦毗離，資產分配和子女撫養權成最重要爭拗點。很多時，夫婦最終都被迫對薄公堂，由法院判決。假設自住物業，法院判決是物業需要丈夫轉名給妻子。如果物業本身有按揭，妻子需要重做按揭。那麼，按揭申請有沒有影響？

法庭令轉名會否當「送契」？

如果是法庭令轉名，業權轉移的代價（consideration）會是＄0，即無償代價，並會註入田土內。這時，如申請按揭，如按揭成數是6成或以下，個別大銀行可以做。但如果想申請高成數按揭，比如8按或9按，按保未必能批。市場上有兩間按保公司，包括 HKMC 和 QBE，筆者見到都有按保公司可試批，但要有心理準備最終可能只可以做到6成或以下。這是因為按保見consideration 是零時，雖然有法庭令，都會當「送契」論。

在法律上，有法庭令其實不應當普通送契處理。這是因為如是普通送契，如送贈者5年內破產，債主有權追討送贈物業的業權。但如果該送贈是由法庭發出命令，就算送贈者之後破產，債主都不能追討物業的業權。不過，銀行或按保由於風險管理，可能會拒接，寧「做少一單」。

將來賣樓，下手做不做到按揭？

法庭令無償轉名，會永久註入田土廳內，到將來賣樓時，下手又能不能做按揭？如果轉名已經過了5年，應該沒有問題。但如未夠5年，情況和上面相同，即6成或以下按揭個別銀行可以做，高成數按揭只能試批。筆者見過有個案批到，也有個案批不到，最好兩間按保都申請，以策萬全。

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