離婚物業轉名，如何慳印花稅及處理按揭？

2020年10月20日

近年香港離婚率上升，如不幸夫妻真的起仳離之心，手上物業需要在分開前規劃好轉名，否則會跌入天價印花稅深淵。

一對夫婦如果共同擁有自住物業，而雙方也單名各自持有另一收租樓。離婚前或離婚後才把聯名物業轉名，印花稅會有很大分別。

假設聯名物業樓價800萬，如離婚前丈夫甩名給妻子，由於仍然是近親關係，只用較低的第二基準稅率計算印花稅。同時，800萬樓由於是甩名，只用400萬去計稅，印花稅為9萬元。參考政府網頁提供的印花稅計算機：

• https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

但如果是離婚後才轉名，由於雙方都持有收租物業，無論是甩名給哪一方，都需要付15％印花稅。以上述例子，印花稅為60萬元！

不過當然，以上付了15％印花稅後，如在一年內把收租物業賣出，可以申請退還印花稅差價，但這樣變相要賣樓。

因此，如果真的打算離婚，應該在簽紙前先安排好物業配置方案，避免支付昂貴印花稅。

離婚訴訟期間物業無法交易及申請按揭

夫妻離婚很多時要對簿公堂。當兩人進入婚姻訴訟時，律師樓會在雙方物業「起釘」，物業冊註入“Notice of intention to proceed an application for ancillary relief”（即離婚申請內有財產分配要求）。有了這口釘後，銀行就不會承造按揭，物業暫時不能放賣或放租，除非是得到正在離婚的夫婦簽名同意，而且物業放租或放售後所得現金須由律師樓託管，直至官司打完為止。

法庭令可以豁免從價印花稅

如果離婚涉及訴訟，那麼如果物業轉名是由法庭令頒佈，就算已離婚，可以豁免15％印花稅。不過也要付基本印花稅，以第二基準計算。參考政府網頁：

• https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm

這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。因此，這種送契，其實是安全。但很多銀行會卻步，拒批離婚送契式按揭。不過，也有一間大銀行可以做，但貸款額只能做剩餘的按揭金額，不能加按套現。

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