離婚物業轉名，處理按揭有何要注意？

最後更新：27/03/24 @ 12:29 下午

近年香港離婚率上升，如不幸夫妻真的起仳離之心，手上物業需要在分開前規劃好轉名。

假設聯名物業樓價800萬，如離婚前丈夫甩名給妻子，由於仍然是近親關係，只用較低的第二基準稅率計算印花稅。同時，800萬樓由於是甩名，只用400萬去計稅，印花稅為6萬元。參考政府網頁提供的印花稅計算機：

• https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

如果妻子持有單名物業，而且仍在供款之中，雖然在印花稅辣招全撤後，接受由前夫甩名的物業毋須再支付非首置辣稅，但要留意在再申請按揭時，由於已有按揭在身，按揭成數就需要減一成，即銀行最高只能批出樓價6成的貸款，

離婚訴訟期間物業無法交易及申請按揭

夫妻離婚很多時要對簿公堂。當兩人進入婚姻訴訟時，律師樓會在雙方物業「起釘」，物業冊註入“Notice of intention to proceed an application for ancillary relief”（即離婚申請內有財產分配要求）。有了這口釘後，銀行就不會承造按揭，物業暫時不能放賣或放租，除非是得到正在離婚的夫婦簽名同意，而且物業放租或放售後所得現金須由律師樓託管，直至官司打完為止。

法庭令可以豁免從價印花稅？

如果離婚涉及訴訟，那麼如果物業轉名是由法庭令頒佈，就算已離婚，也要付基本印花稅，以第二基準計算。參考政府網頁：

• https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm

這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。因此，這種送契，其實是安全。但很多銀行會卻步，拒批離婚送契式按揭。不過，也有個別大銀行可以做，只需要具備法庭令，又符合壓測要求，銀行就會正常處理，在沒有其他按揭在身的情況下，根據最新的自住物業按揭成數上限，1,500萬以下的物業不經按保最高可借7成。

延伸閱讀：

• 離婚物業轉業權，按揭當送契而唔批？（3種不同情況）
• 【離婚按揭】買樓遇着業主婚變，業權分配影響成交？
• 財產分配｜夫妻離婚簡單、送契按揭難！抽中居屋離婚前更要三思｜按時度勢【星之谷專欄 – Businesstimes】