2020年10月20日

近期因疫情關係,離婚率開始上升。如不幸真的夫妻起仳離之心,手上物業需要規劃好轉名,否則會跌入天價印花稅深淵。

舉一個貼地例子,比如夫婦共同擁有自住物業,而雙方也單名各自持有另一收租樓。離婚前或離婚後才把自住轉名,印花稅會有很大分別。

假設聯名物業樓價800萬,如離婚前丈夫甩名給妻子,由於仍然是近親關係,只用較低的第二基準稅率計算印花稅。同時,800萬樓由於是甩名,只用400萬去計稅,印花稅為9萬元。參考政府網頁提供的印花稅計算機:

離婚物業轉名

但如果是離婚後才轉名,由於雙方都持有收租物業,無論是甩名給那一方,都需要付15%印花稅。以上述例子,印花稅為60萬元!

不過當然,以上付了15%印花稅後,如在一年內把收租物業賣出,可以申請退還印花稅差價,但這樣變相要賣樓。

因此,如果真的打算離婚,應該在簽紙前先安排好物業配置方案,避免付昂貴印花稅。

法庭令可以豁免從價印花稅

如果離婚涉及訴訟,那麼如果物業轉名是由法庭令頒佈,就算已離婚,可以豁免15%印花稅。不過也要付基本印花稅,以第二基準計算。參考政府網頁:

這種送契式的轉讓,由於有法庭令,就算丈夫破產,債主都不能以送契之名取回物業業權。因此,這種送契,其實是安全。但很多銀行會卻步,拒批按揭。不過,也有一間大銀行可以做,但貸款額只能做剩餘的按揭金額,不能加按套現。

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