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非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。本文會盡詳解釋按揭成數，壓測和申請所需入息證明文件。至於大陸人，就算沒有香港身份證，也可以申請按揭的，當成是非本地收入處理。
目錄：
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按揭成數
如果非本地收入佔總收入超過50％，而在港亦沒有直系親屬住址證明，按揭成數便要扣減一成。如果是非本地入息（例如大陸或海外入息），是做不到高成數按揭（即8按9按等），除非申請人士是香港公司派往外地工作。不過就算如此， HKMC 也會考慮工作地點是否近香港（比如深圳）。如果是很遠， HKMC 便質疑買入的住宅能不能自己居住。當然申請人可說買入的住宅是家人居住，但 HKMC 便又會質疑為何業主不是家人。非本地收入人士可以擔保家人買樓做高成數按揭，如果該人士是本地公司派往內地或海外工作。
還有要留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供和親屬的關係證明比如出世紙。參考文章：
按揭成數2021完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類）
非自僱人士 – 申請文件和入息證明
非本地收入，不論是香港人或大陸人，入息證明文件如下：
- 公司僱傭合約
- 出糧戶口月結單3個月
在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。
參考文章：
自僱人士 – 申請文件和入息證明
在大陸做生意的自僱人士也可以申請按揭，需要有：
- 大陸公司戶口及6個月流水帳
- 公司印章
- 財務報表
財務報表的制作方法，可參考此文：
供款與入息比率（壓力測試）
非本地或大陸收入的供款與入息比率如下：
- 如果是自住，本身沒有按揭，用40／50計壓測，即供款不能超過入息40％，以及加了3厘息後不能超過入息 50％。
- 如果是自住，本身有其他按揭或擔保其他人做按揭，壓力測試用 30／40 計
- 如果是出租，壓力測試用 30／40 計算。
留意雖然新例容許首置上車人士免壓測，但如內地入息，都還是要壓測。
參考文章：
大陸人，沒有香港身份證
大陸人，沒有香港身份證，也可以做按揭，不論物業是大陸人自己單名或和香港人聯名。至於按揭成數和壓力測試計算，便決定於香港直系親屬有沒有住址證明，和上面的處理方法一樣。至於高成數按揭，如有身份證但不是永久居民，未必能批，建議先做預批。
如果有身份證，但未是永久居民，而如果是香港入息，都可以做高成數按揭，免壓力測試。
連結：
HKMA 網頁：http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/other-information/FAQ_J1_Table_Chi.pdf
HKMC 網頁：http://www.hkmc.com.hk/files/product/3/80%25%20LTV%20MIP_Chinese_3.pdf
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