非本地收入或大陸人按揭指南（成數、壓測、入息證明文件）

最後更新：03/02/23 @ 11:23 上午

非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。本文會盡詳解釋按揭成數，壓測和申請所需入息證明文件。至於大陸人，就算沒有香港身份證，也可以申請按揭的，當成是非本地收入處理。

對「非本地收入」的按揭申請有任何疑問，請聯絡我們查詢

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按揭成數

內地人沒有香港身份證，最多只能申請6成按揭，如果有五成或以上的收入來自香港以外的地區，金管局規定申請人的按揭成數就需要減1成：1,000萬港元以下的自住物業，最多只能借到5成按揭，且貸款額不能超過400萬；至於樓價超過1,000萬元以上的，按揭貸款則最多只做到4成。如果申請人原本有其他物業按揭或擔保，按揭成數需要對應再減一成。

想解除非本地收入按揭減一成，申請人需要提供直系親屬（父母、配偶、子女）在港的住址證明，否則是做不到高成數按揭的。

但有一些內地人，例如獲批來港的內地專才，會獲發香港身份證，即使不是永久居民，也可以嘗試申請高成數按揭，最好向多間銀行嘗試，盡量令兩間按保公司都做到預批。這些專才需要同時提供申請人或直系親屬的香港住址證明，並要聲明申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。

另外，非本地收入人士可以擔保家人買樓做高成數按揭，如果該人士是本地公司派往內地或海外工作。

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非自僱人士 – 申請文件和入息證明

非本地收入，不論是香港人或大陸人，入息證明文件如下：

• 公司僱傭合約
• 出糧戶口月結單3個月

在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。

參考文章：

申請按揭所需文件，個別情況你要知

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自僱人士 – 申請文件和入息證明

在大陸做生意的自僱人士也可以申請按揭，需要有：

• 大陸公司戶口及6個月流水帳
• 公司印章
• 財務報表

財務報表的制作方法，可參考此文：

• 自僱人士按揭攻略【新按揭成數下】
• 自僱人士申請按揭，並非想像中難