非本地收入或大陸人按揭指南（成數、壓測、入息證明文件）

最後更新：23/09/22 @ 6:24 下午

非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。本文會盡詳解釋按揭成數，壓測和申請所需入息證明文件。至於大陸人，就算沒有香港身份證，也可以申請按揭的，當成是非本地收入處理。

目錄：

• 按揭成數
• 非自僱人士 – 申請文件和入息證明 
• 自僱人士 – 申請文件和入息證明 
• 供款與入息比率（壓力測試）
• 大陸人，沒有香港身份證

對「非本地收入」的按揭申請有任何疑問，請聯絡我們查詢

---

 

按揭成數

如果非本地收入佔總收入超過50％，而在港亦沒有直系親屬住址證明，按揭成數便要扣減一成。如果是非本地入息（例如大陸或海外入息），是做不到高成數按揭（即8按9按等），除非申請人士是香港公司派往外地工作。不過就算如此， HKMC 也會考慮工作地點是否近香港（比如深圳）。如果是很遠， HKMC 便質疑買入的住宅能不能自己居住。當然申請人可說買入的住宅是家人居住，但 HKMC 便又會質疑為何業主不是家人。非本地收入人士可以擔保家人買樓做高成數按揭，如果該人士是本地公司派往內地或海外工作。

還有要留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供和親屬的關係證明比如出世紙。參考文章：

按揭成數2021完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類）

---

非自僱人士 – 申請文件和入息證明

非本地收入，不論是香港人或大陸人，入息證明文件如下：

• 公司僱傭合約
• 出糧戶口月結單3個月

在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。

參考文章：

申請按揭所需文件，個別情況你要知

---

自僱人士 – 申請文件和入息證明

在大陸做生意的自僱人士也可以申請按揭，需要有：

• 大陸公司戶口及6個月流水帳
• 公司印章
• 財務報表

財務報表的制作方法，可參考此文：

• 自僱人士按揭攻略【新按揭成數下】
• 自僱人士申請按揭，並非想像中難