頂樓連天台分拆賣，買家申請按揭注意事項

2021年8月19日

特式單位比如頂樓連天台分開賣，住宅部份能不能做到按揭，要視乎律師樓可否成功分契並註入田土，以及給予「good title」。如果有good title的話，銀行是可以做按揭，最高9成。但是，很多連天台的物業，如果田土廳對於天台沒有獨立查冊，很多時是未必分拆到，尢其村屋。如想買這類型單位，最好事前先資詢律師意見，並且在臨約寫明，如不能拆契，交易會自動取消，避免因上不到會而需要撻訂收場。

成功拆契可以做按揭

近期報章有些個案，物業是頂樓連天台，但業主把單位和天台分開賣。如果買家是買單位，理論上按揭可以照批，但律師樓需要在成交前成功拆契，並給予 good title。

 

那些天台可以拆契？

那類型的天台可以拆契，最好買前資詢律師樓意見。但一般來說，如果天台在田土廳可獨立查冊，理論上應該可以輕易拆契。比如單位連車位，一般來說該車位都可以獨立查冊，故此很多時都可以和單位分拆賣。相同道理，如天台在田土可以獨立查冊，即在公契或地契內已保證了業權份數，那麼賣家分拆賣對下手買樓做按揭不會有問題。

 

村屋天台不能拆契

村屋的頂樓連天台單位，不能把天台拆契賣。因村屋一般是3層，每層的份數都是一樣。故此，天台是沒有獨立份數，所以不能拆契。當然，賣家可堅持只賣單位不賣天台，但如這樣做的話，買家是不能做到按揭，律師樓也不會給予 good title。

 

保障方法：臨約附加條款

如果心儀單位賣家想把天台拆契賣，買家又擔心做不到按揭，可以用以下方法：

• 臨約及買賣合約寫明，如在成功前不能拆契，交易自動取消，避免因上不到會而要撻訂收場。
• 拆契需要時間，建議延長成交期。

 

天台不能做按揭

以上講述單位連天台，如拆了契，只買單位也可以做按揭。但如買的是天台，雖然拆契後有業權保證，但應該不會有銀行可以做按揭。買家如要貸款可能要搵財務公司求助。

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