2021年8月19日

特式單位比如頂樓連天台分開賣,住宅部份能不能做到按揭,要視乎律師樓可否成功分契並註入田土,以及給予「good title」。如果有good title的話,銀行是可以做按揭,最高9成。但是,很多連天台的物業,如果田土廳對於天台沒有獨立查冊,很多時是未必分拆到,尢其村屋。如想買這類型單位,最好事前先資詢律師意見,並且在臨約寫明,如不能拆契,交易會自動取消,避免因上不到會而需要撻訂收場。

成功拆契可以做按揭

近期報章有些個案,物業是頂樓連天台,但業主把單位和天台分開賣。如果買家是買單位,理論上按揭可以照批,但律師樓需要在成交前成功拆契,並給予 good title。

 

那些天台可以拆契?

那類型的天台可以拆契,最好買前資詢律師樓意見。但一般來說,如果天台在田土廳可獨立查冊,理論上應該可以輕易拆契。比如單位連車位,一般來說該車位都可以獨立查冊,故此很多時都可以和單位分拆賣。相同道理,如天台在田土可以獨立查冊,即在公契或地契內已保證了業權份數,那麼賣家分拆賣對下手買樓做按揭不會有問題。

 

村屋天台不能拆契

村屋的頂樓連天台單位,不能把天台拆契賣。因村屋一般是3層,每層的份數都是一樣。故此,天台是沒有獨立份數,所以不能拆契。當然,賣家可堅持只賣單位不賣天台,但如這樣做的話,買家是不能做到按揭,律師樓也不會給予 good title。

 

保障方法:臨約附加條款

如果心儀單位賣家想把天台拆契賣,買家又擔心做不到按揭,可以用以下方法:

  • 臨約及買賣合約寫明,如在成功前不能拆契,交易自動取消,避免因上不到會而要撻訂收場。
  • 拆契需要時間,建議延長成交期。

 

天台不能做按揭

以上講述單位連天台,如拆了契,只買單位也可以做按揭。但如買的是天台,雖然拆契後有業權保證,但應該不會有銀行可以做按揭。買家如要貸款可能要搵財務公司求助。

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