2016年12月21日

某行近期推出的定息按揭計劃（假設＄300萬貸款額）：

  • 首年定息 1.8% (剛推出時是 1.6%, 最近收緊左）
  • 次年及之後 H+1.35%
  • Mortgage link
  • 現金回贈 1.4% (需減貸款額）
  • 星之谷獎賞(*)

*注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

以今天銀行公會的 H = 0.68% 來說，如用浮息按揭 H+1.35% = 2.03%

因此這銀行首年定息 1.8%, 雖然只得1年，但相等於 2.03%-1.8% =  0.23%  現金回贈（相比無定息的plan）。再加上銀行本身 1.4% 回贈，即成個plan 變相是 1.63% 回贈，未計星之谷部份，的確是幾荀。

不過以上是假設 H 會在未來一年都高企。如 Hibor 之後回復正常水平，定息 1.8% 未必勝 H+1.35%

同業拆息未來的走勢超出本網站討論範圍，讀者自行判斷。

如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂

若想知哪間銀行按揭利率最平，現金回贈最高，即時留言，索取最新情報！

請核對聯絡電話是否正確，謝謝。

微信用戶請加微信號「starpro-s2」

關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com

按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭 |  H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭 | 即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD | Call Loan

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

舊樓及唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭