2016年12月21日

某行近期推出的定息按揭計劃(假設$300萬貸款額):

  • 首年定息 1.8% (剛推出時是 1.6%, 最近收緊左)
  • 次年及之後 H+1.35%
  • Mortgage link
  • 現金回贈 1.4% (需減貸款額)
  • 星之谷獎賞(*)

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

以今天銀行公會的 H = 0.68% 來說,如用浮息按揭 H+1.35% = 2.03%

因此這銀行首年定息 1.8%, 雖然只得1年,但相等於 2.03%-1.8% =  0.23%  現金回贈(相比無定息的plan)。再加上銀行本身 1.4% 回贈,即成個plan 變相是 1.63% 回贈,未計星之谷部份,的確是幾荀。

不過以上是假設 H 會在未來一年都高企。如 Hibor 之後回復正常水平,定息 1.8% 未必勝 H+1.35%

同業拆息未來的走勢超出本網站討論範圍,讀者自行判斷。

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