2020年12月21日

購買一手樓,如是長成交,無論是即供或建期,發展商有機會需要先收取超過10%訂金,餘數在成交日才收取。那麼,如付了超過10%大訂,之後再做9成按揭,付多了的首期能不能獲退還?

舉個例子,客人A買的樓花,樓價400萬,即供付款辦法如 下:

  • 臨約 5%
  • 臨約後30天內5%
  • 臨約後90天內5%
  • 臨約後180天內找尾數

以上例子,由於樓價400萬,雖然是即供也可做9成按揭。而成交期為180天,客人在成交前3個月才可申請9按,即臨約後90日。即是說,客人申請按揭時,已經是付了15%首期給發展商。

一手樓按揭

按揭放款後,多出的5%可以退還

當客人的9成按揭獲批核後,在成交日會發生以下操作:

  • 按揭放款到律師樓戶口,律師樓找樓花尾數 (樓價85%)
  • 餘下的樓價5%現金,律師樓退還至貸款人戶口

因此,雖然一開始時是付了15%首期,9按完成後,律師樓可退還5%首期。

實際退款會少於5%首期

不過要留意,際實上律師樓退還的金額會少於5%,因要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。

退款情況出現於建期多過即供

以上15%首期情況在建期出現會較多,即供較少。這是因為即供不能做9成按揭,除非樓價是400萬或以下。而在香港,400萬樓價,已乏善足陳。建期出現15%首期的情況會較多,因如行建期,800萬或以下物業也可做9成按揭。以下是建期付款的一個例子:

  • 臨約5%
  • 臨約後90天內5%
  • 臨約後360天內5%
  • 發出通知14天內85%

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