2017年8月8日

高成數按揭,例如借8成或9成,需要經按揭保險,一開始不要報太多間銀行。無論報幾多間銀行, HKMC 只會批一次,批核結果會適用於所有銀行。如最初一報報多間銀行,HKMC 收到同一申請人幾份申請書,而如果不同申請書內的資料有出入而令HKMC起疑的話, HKMC 便會要求補文件,延遲批核時間。

不同銀行申請書內容差異

按揭申請表一般都幾十頁紙,大部份客人都不會每頁填寫。一般客人都是填頭幾頁,簽了所有名,把入息證明文件交給banker,然後banker 便會問客人資料然後幫客人填寫其他部份。這就造成有機會不同銀行的按揭申請表內容出現不同的原因。當 HKMC 收到同一申請人的不同申請表而內容有出入時,有機會 HKMC 會對於申請人的背景,入息證明或首期來源等感到有疑問,因而以嚴謹方式處理。

先通過按揭保險, 再報其他銀行

如要做高成數按揭,最好的方法是先報1-2間銀行,先過 HKMC 果關。到 HKMC 批後,才到其他銀行格價。HKMC 只批一次,批後再報其他銀行也不需要重批。

除 HKMC, 也可考慮其他按揭保險公司

大部份人只聽過 HKMC, 但其實除 HKMC 外也有 QBE和 AIG,也是政府認可的按揭保險公司,按揭保險費和 HKMC 是相同。3間按揭保險公司的批核標準不同,較易批的會較難取保費6折,反之亦然。如客人一開始時因擔心批核想報多幾間銀行的話,建議報一間經 HKMC, 一間經 QBE或一間經AIG, 也是穩陣的做法。

如買入價高過估價,建議只報高估價銀行

樓升急升,而銀行估價是滯後,很多時上車客都被迫要追價,買入價比銀行估價高。一般如買入價比估價高幾個百份點,上會都不會是問題。但如買入價高過估價超過10%,有機會 HKMC 會用自己估價而不是成交價去批貸款金額。因此,如買入價高過估價很多,先要搵能估到價的銀行,然後上 HKMC, 其他不到價的銀行便不要報,直到 HKMC 批了下來為止。

QBE 在這方面會比較安全,因銀行如估到,QBE 一般不會再重估。

 

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