2017年3月26日

以前按揭年期一般都以 75-人齡,最長30年。即如55歲,最多是借20年。有些銀行可 80-,55歲可借25年。

但近期有些銀行都放寬了人齡的計算,以 85-人齡來計算最長還款期(上限30年),那麼,便55歲都可借30年了。但如超過6成,HKMC未必批85-,雖然原則上用人齡計算還款期HKMC是跟據申請銀行的基準。

如超過55歲,仍想要借30年,便真的要有年輕擔保人了。銀行可以以擔保人年齡來計最長還款期。當然,銀行對擔保人有入息要求。

樓齡也影響最長還款期。就算人齡可借30年,但樓齡太舊,也借不到30年。有些銀行可以以80-樓齡來計算最長還款期。

但究竟真的需要借足30年嗎?筆者認為應該,因有 mortgage link. 把錢放入mortgage link 已等於提早還了錢給銀行(因存款利息對沖了供樓利息)。而錢放在mortgage link 內,突然有緊急資金周轉需要時可馬上運用。