2021年5月6日

買新盤做高成數按揭,如是經按保公司,是不能出租,必須是自住。但如是借發展商按揭上會,無論是一按或二按,都可合法出租。

發展商按揭一般都沒有寫明需要自住用途,故此不存在「非法出租」的問題。但如是選擇發展商二按,能不能出租視乎銀行一按的按揭成數。如一按銀行是借5成,其餘3成是發展商二按,那麼出租也沒有問題。

發展商按揭出租

甩發展商二按轉去銀行需要是自住

政府的新政策容許1000萬樓可以借8成,不少新樓業主便等待發展商按揭的「蜜月期」過後,把發展商按揭轉去銀行按揭,享受低息。但留意如轉去銀行做8成按揭,也是經按保審批,需要是自住用途,需要提供水電煤證明。請參考:

非法出租的後果

如不是經發展商按揭,6成或以上的銀行按揭需要自住。如是高成數按揭,按保或銀行會定期抽樣審查,需要業主聲明是否仍自住在單位中,並提供水電煤證明。如單位的用途已不是自住,銀行是會call loan ,也有機會不call loan 但需要加息及徵收額外按揭保險費。如銀行選擇call loan,會給時間貸款人轉按到其他銀行,做回5成按揭。

銀行或按保不會每個貸款人都去審查自住用途,一般都是抽樣寄信給業主。有時按保寄的信收件人未必是寫上貸款人名稱,有機會只寫“the occupant”。如收到這類信件,必須馬上回覆及提供水電煤證明,否則後果是嚴重。

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