【鰂魚涌新盤FINNIE】價單呎價、平面圖、示範單位、按揭優惠及付款辦法分析

2024年8月15日

市場觀望美國即將進入減息周期之際，香港再有新盤推售，位於港島東鰂魚涌的單幢物業新項目FINNIE，發展商公佈首張價單，涉及30伙，折實均價1.95萬，較3年前同區新盤便宜3成。

FINNIE位於港鐵站旁，交通方便，亦鄰近東區CBD太古坊，預計項目落成後的租金回報率可逾4厘至5厘水平。加上首張價單定價吸引及具競爭力，較同區餘貨盤有逾2成折讓，故相信會吸引不少投資客及內地客入市。如果讀者有興趣買入這個新盤，不妨參考以下的開盤攻略。

FINNIE位置、交通及生活配套

FINNIE位於鰂魚涌芬尼街9號，是一幢單幢式住宅，由宏安地產發展。項目一共提供90伙單位，主打1房及兩房，景觀主要前望市景及街景，外望山景或海景。

由於目前鰂魚涌為東區的商業核心地帶，而FINNIE毗鄰鰂魚涌港鐵站，英皇道亦有大量巴士路綫及電車可借選擇，交通方便之餘，項目更坐落於數十年未有全新樓供應的太古坊及ARTISTREE，民生配套一應俱全，無論是連鎖店或小店都共冶一爐。

示位設於尖沙咀天文臺道8號1樓，將在8月16日對外開放，準買家可參觀到兩款戶型，包括25樓D室連裝修、270平方呎一房單位，以及361平方呎的交樓標準2房單位。

FINNIE屬單幢設計，樓高26層，合共提供90伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積介乎223至626平方呎，主打的1房至2房，面積由245至364平方呎，相對面積可能較細。另外，有特色戶的平台面積會大過屋，準買家要特別注意。

項目首張價單涉及單位30伙，包括20伙一房及10伙兩房單位，實用面積由245至364平方呎，最多15%折扣計算，折實售428.8萬元至758.6萬元，首批價單全數一房低於500萬元。項目首批折實平均呎價為19,503元，較三年前同區THE HOLBORN首批折實平均呎價28,888元低約32%。

發展商設兩種付款方法，當中120天現金付款，最高直減折扣15%；建築期付款最高折扣為10%，並有現金回贈，買家如在指定日子內提前上會，可獲最高5%回贈，意味建築期買家可享相若於現金付款的總優惠。

以428.8萬元的入場單位為例，若選擇自住貸款，經按揭保險借9成按揭，30年還款期，按息4.125%計，每月供款約為18,704元。而若選擇出租物業貸款，最高可達6成按揭，每月供款則約為12,469元。

此項目樓花期近22個月，屆時港銀或已減息，建議準買家盡快尋找專業的按揭轉介服務，找到可靠的銀行合作夥伴，順利完成樓宇按揭的申請，並享受最優惠的按揭息率及回贈。