2023年7月6日

踏入7月,繼續有不少發展商推售新盤,其中位於黃竹坑站上蓋的新樓盤海盈山,亦搶先在7月開價。港島南區新盤一向供應不多,而且海盈山開價較同區樓盤為低,一改過去鐵路盤開價相對硬淨的情況,到底項目是否有吸引力,下文為大家分析。

黃竹坑站 海盈山 LA MONTAGNE

黃竹坑站海盈山 LA MONTAGNE基本資料

海盈山位於黃竹坑站上蓋南面,屬於港島南岸第4期,由嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵合作發展,分為4A期及4B期發展,預計關鍵日期為2025年5月,樓花期長約2年。

戶型及景觀

海盈山一共有800伙,單位實用面積介乎351至2,291平方呎,涵蓋一至四房設計,亦設有特色戶。當中以兩、三房為主,兩房佔465伙,面積484至680方呎;其次三房佔192伙,面積658至965方呎。景觀方面,會望到內園景和南朗山,如果是向南或向西南的高層單位,有機會望到海景。

價單售價、折實呎價及付款

海盈山首輪推售88伙,當中包括一房至三房設計,包括12伙一房、60伙兩房、16伙三房,實用面積由403至914平方呎,價單售價由1,178.9萬元至3,675.1萬元,買家可選擇4種付款方式,包括兩種120天付款、360日天付款和建期付款,買家按不同付款方式可獲最多6%折扣,計及其他優惠、最多共有18%優惠,折實售價由966.7萬元至3,013.59萬元,折實平均呎價為27,989元。雖然平均呎價較2年前開售的同區項目為平,不過海盈山首批的單位若以景觀劃分,逾半數單位向東南望山景,之後再推售的單位或會加價。

海盈山按揭優惠

如買家選擇建築期付款,可享14%折扣,折後售價1,000萬至1,200萬元的1房單位共有12伙,可承造最高8成按揭。現時銀行最佳按息H+1.3%,現金回贈3.4%,想了解適合自己的專屬按揭方案,可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

交通配套

作為鐵路站上蓋物業,住戶乘搭港鐵2個站就可抵達金鐘,適合在商業區工作的上班族。項目附近亦設有小巴和過海巴士,不過要途經香港仔隧道仍然有塞車可能。

另外,黃竹坑比較多工廈,惟政府早前推行「躍動港島南」計劃活化南區,預計會有更多文化及消閒設施落成,相信將來的環境會更宜居。至於大型商場The Southside預計會在年底落成,會有約150個商舖,提供更多娛樂和消費選擇。

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