2022年3月4日

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財爺「波叔」於2022財政預算案宣布,放寬按揭成數,1000萬元物業可借9成按揭;1200萬元物業可借8成;1200至1920萬元物業,最高可借960萬元。

購買一手新樓時,可以選擇「即供」或「建期」付款安排。如選用即供付款,申請按揭時將不能使用新成數,仍要沿用舊制,即:

  • 樓價400萬或以下,最高借9成
  • 樓價600萬或以下,最高借8成
  • 樓價600-1000萬,最高借6成,貸款額上限為500萬元
  • 樓價1000萬以上,最高借5成。

選用即供付款,雖然不能使用高成數按揭,但普遍可享樓價折扣及優惠。此外,即供付款可利用發展商二按或「呼吸Plan」,敍做最8成按揭。一般發展商二按首兩年利息較低,當享受完「低息蜜月期」,收樓後可用新成數轉按至銀行,甩走發展商二按。詳細操作請參考:

一手樓花按揭8大Q&A【新樓按揭成數、即供樓花、建期、發展商二按】

放寬前已申請建期按揭,可否使用新成數?

選擇建期付款,可使用最新放寬的按揭成數,即使簽署臨約的日期是預算案之前亦適用。如放寬前已經申請建期按揭,但想享受放寬後的新成數,可向銀行申請重批,或者取消原來的申請,再到其他銀行重新申請。

考慮重新申請按揭時,要留意物業的關鍵日期。近期受疫情影響,銀行審批按揭的速度變慢,若距離關鍵日期少於2個月,而且原有的按揭已批核,筆者不建議重新申請按揭,否則未必趕得上關鍵日期。

目前很多上車盤售價均超過1000萬元,筆者估計,政府放寬按揭成數後,選用建期付款的比率將進一步上升,而使用發展商按揭敍做高成數的買家比率,則會持續下降。

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