2022年2月25日
財政司司長於2022年財政預算案中,宣佈放寬按揭成數,1200萬樓可以做8成按揭,1000萬樓可以借9成。而樓價1200-1920萬,最多也可以借960萬。讀者可參閱我們的懶人包:
【2022放寬按揭成數】一文睇晒各樓價之成數、最低入息要求、每月供款,及其適用的範圍
至於按揭保險費,基本上和舊制沒有改變。舊制的按揭保險費可參考以下文章:
以下是新按揭成數的按揭保費表(假設還款期30年,非定息按揭):
2022新按揭成數的按揭保費表
樓價 | 按揭成數/貸款額 | 有沒有其他按揭 | 按揭保險費 |
---|---|---|---|
800-1000萬 | 9成 | 沒有 | 4.77% |
800-1000萬 | 9成 | 有 | 5% |
1000-1200萬 | 8成 | 沒有 | 2.47% |
1000-1200萬 | 8成 | 有 | 2.66% |
1300萬 | 73.8% | - | 2.82% |
1400-1600萬 | 960萬 | - | 2.24% |
1700-1920萬 | 960萬 | - | 1.84% |
>= 1200萬 | < 5成 | - | 0.8% |
注意事項:
- 一般保費可享6折或65折
- 保費可以打入貸款額分期供款
- 2年內退保可獲25%保費退回,3年內可獲15%
什麼情況下5成按揭需要經按揭保險?
上面表2可見到,如樓價超過1200萬,低過5成按揭需要付0.8%按揭保險費。讀者或會問:1200萬樓就算用舊制都可借5成,為何借少過5成需要付按揭保險費呢?這是因為,雖然樓價1200萬或以上可以借足5成按揭,但如果貸款人本身有其他按揭在身的話,按揭成數就需要扣減一成,即最多只可以借4成。在這情況之下,如想借超過4成,便需要經按揭保險,並付按揭保險費。
如貸款人本身沒有其他按揭,5成按揭不需要經按揭保險。
HKMC 的保費表:
https://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/1141/Premium%20Rate%20Sheet_Chi.pdf
延伸閱讀:
- 【放寬按揭保險2022】保費計算、新舊制分別、壓力測試、按保折扣、退回保費
- 【放寬按揭成數 2022.買樓首期計算】自住、出租、工商物業車位、資產按揭及入息種類
- 【2022放寬按揭成數】新成數甩名套現操作實例
- 【名家投稿】波波Plan的黃金交叉 (上車樓)
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭