放寬按保後，新的按揭保險費有沒有改變？

2022年2月25日

財政司司長於2022年財政預算案中，宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做8成按揭，1000萬樓可以借9成。而樓價1200－1920萬，最多也可以借960萬。讀者可參閱我們的懶人包：

【2022放寬按揭成數】一文睇晒各樓價之成數、最低入息要求、每月供款，及其適用的範圍

至於按揭保險費，基本上和舊制沒有改變。舊制的按揭保險費可參考以下文章：

以下是新按揭成數的按揭保費表（假設還款期30年，非定息按揭）：

2022新按揭成數的按揭保費表

樓價	按揭成數／貸款額	有沒有其他按揭	按揭保險費
800－1000萬	9成	沒有	4.77%
800－1000萬	9成	有	5%
1000－1200萬	8成	沒有	2.47%
1000－1200萬	8成	有	2.66%
1300萬	73.8%	-	2.82%
1400－1600萬	960萬	-	2.24%
1700－1920萬	960萬	-	1.84%
>= 1200萬	< 5成	-	0.8%

注意事項：

一般保費可享6折或65折
保費可以打入貸款額分期供款
2年內退保可獲25％保費退回，3年內可獲15％

什麼情況下5成按揭需要經按揭保險？

上面表2可見到，如樓價超過1200萬，低過5成按揭需要付0.8%按揭保險費。讀者或會問：1200萬樓就算用舊制都可借5成，為何借少過5成需要付按揭保險費呢？這是因為，雖然樓價1200萬或以上可以借足5成按揭，但如果貸款人本身有其他按揭在身的話，按揭成數就需要扣減一成，即最多只可以借4成。在這情況之下，如想借超過4成，便需要經按揭保險，並付按揭保險費。

如貸款人本身沒有其他按揭，5成按揭不需要經按揭保險。

HKMC 的保費表：

https://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/1141/Premium%20Rate%20Sheet_Chi.pdf