2022年2月25日
change policy 2022

財政司司長於2022年財政預算案中,宣佈放寬按揭成數,1200萬樓可以做8成按揭,1000萬樓可以借9成。而樓價1200-1920萬,最多也可以借960萬。讀者可參閱我們的懶人包:

【2022放寬按揭成數】一文睇晒各樓價之成數、最低入息要求、每月供款,及其適用的範圍

至於按揭保險費,基本上和舊制沒有改變。舊制的按揭保險費可參考以下文章:

按揭保險費計算方法【放寬按揭成數新例】

以下是新按揭成數的按揭保費表(假設還款期30年,非定息按揭):

2022新按揭成數的按揭保費表

樓價按揭成數/貸款額有沒有其他按揭按揭保險費
800-1000萬9成沒有4.77%
800-1000萬9成5%
1000-1200萬8成沒有2.47%
1000-1200萬8成2.66%
1300萬73.8%-2.82%
1400-1600萬960萬-2.24%
1700-1920萬960萬-1.84%
>= 1200萬< 5成-0.8%

注意事項:

  • 一般保費可享6折或65折
  • 保費可以打入貸款額分期供款
  • 2年內退保可獲25%保費退回,3年內可獲15%

什麼情況下5成按揭需要經按揭保險?

上面表2可見到,如樓價超過1200萬,低過5成按揭需要付0.8%按揭保險費。讀者或會問:1200萬樓就算用舊制都可借5成,為何借少過5成需要付按揭保險費呢?這是因為,雖然樓價1200萬或以上可以借足5成按揭,但如果貸款人本身有其他按揭在身的話,按揭成數就需要扣減一成,即最多只可以借4成。在這情況之下,如想借超過4成,便需要經按揭保險,並付按揭保險費。

如貸款人本身沒有其他按揭,5成按揭不需要經按揭保險。

HKMC 的保費表:

https://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/1141/Premium%20Rate%20Sheet_Chi.pdf

延伸閱讀:

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