2022年2月16日

mortgage percentage

8成按揭與9成按揭都是高成數按揭,但在銀行及按保公司的審批處理上就有明顯分別。至於85%按揭呢?審批原則上,只要超過8成,便一律當9按處理,不論是 85%或81%。

8按和9按在審批上的分別

8按和9按在審批上的分別如下:

  • 入息方面,9按只計算固定入息及年終花紅。8按則加入計算佣金和津貼。固定Part-time 收入9按會比8按嚴謹很多,需要case by case 處理。
  • 自僱人士或公司老闆最高只可申請8按。
  • 9按貸款人必須為首置身份。如有其他住宅在身,而樓價是400萬以上的話,最多只可申請8按。。
  • 樓換樓,如是先買後賣,只可申請8按。如是先賣後買,但賣出物業成交期在買入物業之後,也只可申請8按。
  • 甩名或加名,最多只可申請8按。轉名如屬內部轉讓, 會否接受9按申請需要case by case 處理。
  • 轉按最多只可借8成,不接受9成按揭申請。
  • 樓價600萬或以下進行現契套現,最多可做8成,不能做9成。

只要入息夠計,貸款人可自行選擇按揭成數,故可選借 81%、85%等。但只要意向成數是超過8成,銀行都一律以9成按揭的指引去審批。至於按揭保險費,85%按揭的保費和9按是相同。

如現金回贈超過1%,銀行需要把回贈扣減貸款額。假設,如申請9成,扣減貸款額後變88.5%,但在審批上都是當9成按揭處理。

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