85%按揭成數，與8按及9按的審批有什麼分別？

2022年2月16日

8成按揭與9成按揭都是高成數按揭，但在銀行及按保公司的審批處理上就有明顯分別。至於85%按揭呢？審批原則上，只要超過8成，便一律當9按處理，不論是 85%或81%。

8按和9按在審批上的分別

8按和9按在審批上的分別如下：

• 入息方面，9按只計算固定入息及年終花紅。8按則加入計算佣金和津貼。固定Part-time 收入9按會比8按嚴謹很多，需要case by case 處理。
• 自僱人士或公司老闆最高只可申請8按。
• 9按貸款人必須為首置身份。如有其他住宅在身，而樓價是400萬以上的話，最多只可申請8按。。
• 樓換樓，如是先買後賣，只可申請8按。如是先賣後買，但賣出物業成交期在買入物業之後，也只可申請8按。
• 甩名或加名，最多只可申請8按。轉名如屬內部轉讓， 會否接受9按申請需要case by case 處理。
• 轉按最多只可借8成，不接受9成按揭申請。
• 樓價600萬或以下進行現契套現，最多可做8成，不能做9成。

只要入息夠計，貸款人可自行選擇按揭成數，故可選借 81%、85%等。但只要意向成數是超過8成，銀行都一律以9成按揭的指引去審批。至於按揭保險費，85%按揭的保費和9按是相同。

如現金回贈超過1%，銀行需要把回贈扣減貸款額。假設，如申請9成，扣減貸款額後變88.5%，但在審批上都是當9成按揭處理。

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