2022年2月8日
如兼職工作(part-time),其收入也可以申請9成按揭,條件是(1)日薪或月薪需要固定(2)需要有稅單(3)每份part-time 過去6個月都有返一個合理的日數(4)每份part-time的公司需要有一定的規模。如part-time是「接job」或freelance形式,不是受僱形式,申請按揭會當自僱人士處理,按揭最高便只可做8成。而入息是以過去6個月的平均入息計算壓力測試。
近年社會流行”Slasher”(斜槓族),即沒有固定full-time工作,但會有幾份part-time,也可能是「接job」形式工作。究竟這些 Slash一族,如買樓做按揭,能不能做9按?
「接job」形式的 Slasher,最高只可做8成按揭
如 Slasher 的工作是「接job 」性質,銀行便只可當是自僱人士處理,按揭最高只能做8成。而且,申請人需要準備以下文件:
- 開設公司去接job (無限公司或有限公司皆可)
- 整理好日常公司的單據,比如 invoice / receipt/銀行存入現金的紀錄,並委托會計師樓做財務報表及每年的核數師認證
- 收入需要報稅,需要提供利得稅單
- 壓力測試以公司的盈利(收入減支出)去進行壓力測試
受僱性質的 Slasher,申請9成按揭的條件
如果 Slasher 是受僱性質,入息可以申請9成按揭,而且如超過一份part-time工作,每份工的入息都可計算,但要具備以下條件:
- 入息的真實性:受僱的公司需要有一定規模(比如最少有幾年歷史,公司有網站或實體營業處所),入息有報稅
- 入息的持續性:過去6個月,在受僱part-time的公司,有合理的上班日數。
- 入息的穩定性:僱備合約上有寫明是固定月薪、日薪、或時薪制。
請留意,Slasher的入息是以過去6個月的平均入息計算壓力測試。如普通full-time 打工一族,入息只需要提供過去3個月出糧紀錄。
如具備以上條件,Slasher 都可以申請9成按揭。不過,銀行會case by case地審批,要有心理準備最終未必批到9成,可能只得8成。
利申:以上謹是筆者的個人經驗及觀察,不代表銀行及按保的立場。對於part-time入息的計算方法,銀行也沒有明文指引,通常都是case by case處理。
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