2022年2月8日

Part time

如兼職工作(part-time),其收入也可以申請9成按揭,條件是(1)日薪或月薪需要固定(2)需要有稅單(3)每份part-time 過去6個月都有返一個合理的日數(4)每份part-time的公司需要有一定的規模。如part-time是「接job」或freelance形式,不是受僱形式,申請按揭會當自僱人士處理,按揭最高便只可做8成。而入息是以過去6個月的平均入息計算壓力測試。

近年社會流行”Slasher”(斜槓族),即沒有固定full-time工作,但會有幾份part-time,也可能是「接job」形式工作。究竟這些 Slash一族,如買樓做按揭,能不能做9按

「接job」形式的 Slasher,最高只可做8成按揭

如 Slasher 的工作是「接job 」性質,銀行便只可當是自僱人士處理,按揭最高只能做8成。而且,申請人需要準備以下文件:

  • 開設公司去接job (無限公司或有限公司皆可)
  • 整理好日常公司的單據,比如 invoice / receipt/銀行存入現金的紀錄,並委托會計師樓做財務報表及每年的核數師認證
  • 收入需要報稅,需要提供利得稅單
  • 壓力測試以公司的盈利(收入減支出)去進行壓力測試

參考:【新按揭成數】自僱人士按揭全攻略

受僱性質的 Slasher,申請9成按揭的條件

如果 Slasher 是受僱性質,入息可以申請9成按揭,而且如超過一份part-time工作,每份工的入息都可計算,但要具備以下條件:

  • 入息的真實性:受僱的公司需要有一定規模(比如最少有幾年歷史,公司有網站或實體營業處所),入息有報稅
  • 入息的持續性:過去6個月,在受僱part-time的公司,有合理的上班日數。
  • 入息的穩定性:僱備合約上有寫明是固定月薪、日薪、或時薪制。

請留意,Slasher的入息是以過去6個月的平均入息計算壓力測試。如普通full-time 打工一族,入息只需要提供過去3個月出糧紀錄。

如具備以上條件,Slasher 都可以申請9成按揭。不過,銀行會case by case地審批,要有心理準備最終未必批到9成,可能只得8成。

利申:以上謹是筆者的個人經驗及觀察,不代表銀行及按保的立場。對於part-time入息的計算方法,銀行也沒有明文指引,通常都是case by case處理。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭