更新:2024年5月28日;      原文:2023年11月23日

YOHO WEST於5月28日加推7號價單,提供151伙單位,扣除最高13.5%折扣,折實價由520.3萬至1,101.8萬元,折實呎價由12,110至16,740元。

臨近年尾,發展商推盤未有手軟,其中位於天水圍的YOHO WEST首輪推售350伙,開價頗為吸引,甚至有人形容會搶去資助房屋的購買力,結果成功售出超過9成半單位,成績理想。於是發展商打鐵趁熱,落實次輪銷售310伙,不過新一輪價單的平均呎價較首輪銷售為高,到底是否值得準買家出手?以下文章就會詳細介紹項目的應注意的事項,包括售價、景觀、交通配套等,讓準買家有多一份參考。

YOHO WEST

YOHO WEST基本資料

YOHO WEST位於天水圍天恩路1號,為天榮站上蓋物業,項目由新鴻基地產負責,共分兩期發展,提供1,976伙單位,而第1期提供1,393伙,以中小型單位為主,預計關鍵日期為2024年9月底,樓花期長約10個月,示範單位設於九龍南昌V Walk L2-150號舖。

YOHO WEST戶型、景觀及平面圖

YOHO WEST第1期共有1,393伙,戶型涵蓋開放式至三房,其中2房單位最多,共有802伙,佔全期單位數超過一半,1房單位及3房單位分別有221及290伙,開放式單位有366伙,實用面積由286至699平方呎,另外有44伙特式單位。

景觀方面,項目被鄰近的公屋及私樓包圍,望向東、西、北面的單位大多以樓景為主,惟向南的單位,有機會望到天水圍公園較開揚的景觀。

平面圖1

平面圖2

YOHO WEST呎價及折扣優惠

更新:YOHO WEST剛加推7號價單,提出151伙單位,將於2024年5月31日開售。新一批開售的單位主要為2房及3房單位,實用面積介乎372至696平方呎。該批單位提供最高13.5%折扣,折實價由520.3萬至1,101.8萬元,折實呎價由12,110至16,740元。

項目首張價單會銷售280伙,包括28伙一房、175伙兩房、77伙三房,實用面積介乎274至651平方呎,定價介乎346.78萬至836.33萬元,扣除最高13.5%折扣,折實價由299.96萬至723.42萬元,折實平均呎價為10,888元。其後發展商加推單位,新一批單位的折實平均呎價已升至11,633元,惟首輪銷售成績仍然理想,首輪發售的350伙單位,即日極速沽出近97% (338伙)。

首輪報捷後發展商隨即加推,次輪銷售將於2023年12月9日舉行,暫時有兩張價單,涉及310伙,戶型涵蓋開放式至3房,折實價304.02萬至883.66萬元,兩張價單的平均價分別為12,437元及12,593元,較首輪銷售為高。發展商更修訂原價單中,45伙三房單位的售價,分別提價1.2至2%。

YOHO WEST付款計劃及按揭

更新:「Yoho West 1期」價單7之單位的付款計劃只有一種,簽臨約時先付5%,100日內付餘下95%,採用此付款計劃最高可享13.5%樓價折扣。

買家若選用45天現金付款計劃,最高可享13.5%樓價折扣。如果買家採用建築期付款計劃,則可享樓價7.5%的基本折扣,不過若建期買家沒有採用價單所列的指定按揭計劃,或者提前於180天內成交,以及有印花稅直送,實質折扣可達13.05至13.905%。

但要留意,選用即供或建期,在申請按揭時所計算的樓價或有不同,加上現時置業樓花也可申請最高9成按揭,又專才置業的稅務優惠,想了解適合自己的專屬按揭方案,可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

YOHO WEST交通配套

項目位處輕鐵天榮站上蓋,住戶大堂電梯可直達天榮站月台,約7分鐘可抵達西鐵綫天水圍站,另外亦有天橋連接附近的天水圍公共交通運輸交匯處,有多條小巴及巴士路線來往九龍及港島各區。

至於購物方面,鄰近有銀座廣場、置富嘉湖商場、T Town等等﹐有多間餐廳及零售商店供居民選擇。另外,經天水圍公園步行約10分鐘,就能到達天瑞街,可採購新鮮食物,能滿足居民的不同購物需求。

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