新鴻基地產新盤  Wetland Seasons Park 位於天水圍濕地公園旁,預計關鍵日期為 2021 年 3 月 31 日。項目的單位供應以標準戶為主,佔 569 伙,其中兩房戶佔標準戶供應量 65%,實用面積由 379 至 436 平方呎。

首批單位涉及 142 伙,定價為 586 至 904 萬元,價單呎價介乎 12,180 至 15,003 元。發展商提供多種優惠,折實樓價低過 600 萬佔 119 伙,即近 84% 單位。若買家選擇簽署臨約後 45 天內完成交易的付款方法,可享有 18% 折扣。

即供 / 建期付款的利弊

早前施政報告放寛按揭的政策,600 萬元至 1000 萬元住宅物業,假如想申請按揭保險以借取高成數按揭的話,只有「已落成物業」才能受惠。如購買樓價超過 600 萬元的一手樓花的話,需選擇建期計劃才能夠於收樓時申請按揭。另一個方法是,買家可以先選擇即供計劃,借取了高成數一按或二按,然後在收樓時申請按揭保險轉按至銀行,但這種做法不能套現,只能平手轉按。

另外,即供計劃的好處是上會期短,當簽了臨約就可以立刻申請按揭,幾乎沒有估價下跌而影響上會的機會,但買家亦要確保已齊備入息証明、戶口紀錄及萬一入息不足的話要立刻找到擔保人。假如選擇建期,因相隔時日甚遠,樓價到時下跌便可能因估價不足而需要抬錢上會。但在上會前有一段時間將入息証明文件等準備好。

邊間銀行按息最低和回贈最高?

 H按利率P按利率
滙豐
銀行
H+1.35%-H+1.5%
Cap: p-2.5%至p-2.75%
p-1%至p-2.5%
恆生
銀行
H+1.35%-H+1.5%
Cap: p-2.5%
p-2.5%
中國
銀行
H+1.35%-H+1.5%
Cap: p-2.5%
p-2.5%
渣打
銀行
H+1.35%-H+1.5%
Cap: P-2.75%
P-2.65%至P-2.75%
東亞
銀行
H+1.4%-H+1.5%
Cap: P-2.75%
P-2.75%

目前大部份銀行,已把新買按揭回贈減至 1% – 1.5%、按揭利率則為 2.5%,但仍然有少部份銀行實際按息可做到更低 ,而回贈方面最高可達 1.8% – 1.9%。請參考我們在各大報章之訪問:

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