行政長官林鄭月娥於2019年的施政報告中提出 放寛住宅物業 按揭成數 ,由現時的450萬元以下最高借取9成或360萬元、600萬元以下最高借取8成,放寛至900萬元以下最高借取9成或720萬元之較低者、1000萬元以下最高8成。

放寬按揭前後的首期及按揭供款比較表

樓價制度按揭
成數
上限
首期每月
供款
400
舊制90%40萬$14,224
新制90%40萬$14,224
450舊制360萬90萬$14,224
新制90%45萬$16,002
600
舊制80%120萬$18,966
新制90%60萬$21,336
700
舊制60%280萬$16,595
新制90%70萬$24,892
800
舊制60%320萬$18,966
新制90%80萬$28,448
900舊制上限
500萬
400萬$19.756
新制上限
720萬
180萬$28,448
1000
舊制50%500萬$19,756
新制80%
200萬$31,610
註1:800萬-900萬最高按揭成數為80%-90% (貸款上限為720萬港元)
註2:以上假設還款期30年,按息2.5%

 

香港按揭證券有限公司的新聞稿亦已提及,當購買600萬元上住宅物業而想申請按揭保險的話,按揭保險費需額外加價15%。以上申請只限於就已落成物業,照字面看來,樓花物業的即供計劃並不受惠,但按字面解讀,新盤的建期計劃,即是收樓時上會的一手物業很可能受惠,不過暫時未獲銀行回覆。

除此之外,按証公司的新聞稿最爆的消息就是免壓力測試。不少人會就這個標題嚇窒,豈不是政府帶頭推行「呼吸Plan」?

細閱新聞稿提及的免壓測,其實仍然要符合「現息下供款不超過入息50%」的上限 (有其他按揭的申請人需扣減一成),並非傳聞中的呼吸plan。另外,保費亦需要作出調整,但未發現有關公佈。

樓價範圍及
按揭成數
400萬以上至900萬物業

最高9成/720萬之較低者
900萬以上至1000萬物業

最高8成
物業類別只限已落成物業,亦適用於一手物業建期計劃
首置要求借取8成以上按揭,
需符合首次置業要求
固定收入要求借取8成以上按揭,
需符合固定入息的要求
申請人( 包括
抵押人 / 借款
人 / 擔保人 )
"沒有"其他按揭
借任何按揭成數
現按揭利率下: 供款佔入息比率不超過50% #1 / #2

壓力測試: +3%利率下,供款佔入息比率不超過60% #1
申請人( 包括
抵押人 / 借款
人 / 擔保人 )
"有"其他按揭

50%按揭
保險成數
借不超過7成按揭
現按揭利率下: 供款佔入息比率不超過40%
#1 / #2

壓力測試: +3%利率下,供款佔入息比率不超過50% #1

借超過7成按揭
現按揭利率下: 供款佔入息比率不超過35% #1 / #2

壓力測試: +3%利率下,供款佔入息比率不超過45% #1
申請人( 包括
抵押人 / 借款
人 / 擔保人 )
"有"其他按揭

40%按揭
保險成數
借不超過6成按揭
現按揭利率下: 供款佔入息比率不超過40% #1/#2

壓力測試: +3%利率下,供款佔入息比率不超過50% #1

借超過6成按揭
現按揭利率下: 供款佔入息比率不超過35% #1/#2

壓力測試: +3%利率下,供款佔入息比率不超過45% #1
按揭保險費- 原有的保費表 之上,需另加15%按揭保險費

- 如因未能通過壓力測試,需另加保費 (尚未公佈詳情),但仍需通過50%供款佔入息比率
如用手機版上表可向右掃顯示更多內容

#1 多於一個按揭的申請人需扣減10%
#2 借超過8成按揭亦無需扣減5%

另外,亦可參考星之谷在《香港01》、《蘋果日報》、《東方日報》等報章發表的見解:

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