放寛1000萬或以下住宅物業按揭成數，壓力測試有什麼改變？

政府於2019年的施政報告中提出，放寛住宅物業按揭成數，由原本450萬元以下最高借取9成或360萬元、600萬元以下最高借取8成；放寛至900萬元以下最高借取9成或720萬元之較低者、1000萬元以下最高借取8成。

樓價	制度	按揭 成數 上限	首期	每月 供款
400 萬	舊制	90%	40萬	$ 17,447
	新制	90%	40萬	$ 17,447
450	舊制	360萬	90萬	$ 17,447
	新制	90%	45萬	$ 19,628
600 萬	舊制	80%	120萬	$ 23,263
	新制	90%	60萬	$ 26,171
700 萬	舊制	60%	280萬	$ 20,355
	新制	90%	70萬	$ 30,533
800 萬	舊制	60%	320萬	$ 23,263
	新制	90%	80萬	$ 34,895
900	舊制	上限 500萬	400萬	$ 24,232
	新制	90%	90萬	$ 39,257
1000 萬	舊制	50%	500萬	$ 24,232
	新制	90%	100萬	$ 43,618
1500 萬	舊制	50%	750萬	$ 36,349
	新制	80%	300萬	$ 58,158
3000 萬	舊制	50%	1500萬	$ 72,697
	新制	70%	900萬	$ 101,776

註：以上假設還款期30年，按息4.125%

新按揭制度免除壓測，按揭供款不可超過入息50%

港按揭證券有限公司（HKMC）公布，購買600萬元以上住宅物業，如想申請按揭保險以敍做高成數按揭，按揭保險費需額外加價15%，而且申請只限於就已落成物業，不包括樓花物業的即供計劃。不過，新盤的建期計劃，即待至收樓時才上會的一手物業很可能受惠。

放寬按揭成數後下，購買按保敍做高成數按揭，首次置業人士可以免除壓力測試，但仍然要符合「供款不超過入息50%」的上限要求，有其他按揭在身的申請人需扣減一成，詳情見下表。

樓價範圍及 按揭成數	400萬以上至900萬物業 最高9成/720萬之較低者	900萬以上至1000萬物業 最高8成
物業類別	只限已落成物業，亦適用於一手物業建期計劃
首置要求	借取8成以上按揭， 需符合首次置業要求
固定收入要求	借取8成以上按揭， 需符合固定入息的要求
申請人「沒有」其他按揭 (包括抵押人/借款人/ 擔保人)	借任何按揭成數 入息要求：供款佔入息比率不超過50%^* 壓力測試：+3%利率下，供款佔入息比率不超過60%^
申請人「有」其他按揭 (包括抵押人/借款人/ 擔保人) 50%按揭保險成數	按揭成數不高於7成 入息要求：供款佔入息比率不超過40%^* 壓力測試：+3%利率下，供款佔入息比率不超過50%^ 按揭成數高於7成 入息要求：供款佔入息比率不超過35%^* 壓力測試：+3%利率下，供款佔入息比率不超過45%^
申請人「有」其他按揭 (包括抵押人/借款人/ 擔保人) 40%按揭保險成數	按揭成數不高於6成 入息要求：供款佔入息比率不超過40%^* 壓力測試：+3%利率下，供款佔入息比率不超過50%^ 按揭成數高於6成 入息要求：供款佔入息比率不超過35%^* 壓力測試：+3%利率下，供款佔入息比率不超過45%^
按揭保險費	原有的保費表之上，另加15%按揭保險費 未能通過壓力測試者需另加保費，而且仍需通過50%供款佔入息比率

如用手機版上表可向右掃顯示更多內容

^ 多於一個按揭的申請人需扣減10%
* 借超過8成按揭亦無需扣減5%

更多按保資訊攻略，請參考星之谷在《香港01》、《蘋果日報》、《東方日報》等報章發表的見解：

• 《星島日報》首天查新按保倍增 冀轉移發展商二按
• 《東方日報》【產經專題】樓宇按揭紛轉Plan　銀行大混亂
• 《蘋果日報》【債務大挪移】按保放寬後 400億發展商二按勢轉至銀行 業主終「唞氣」

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