佳明集團發展的《 明翹匯 The Grand Marine 》開售,共有兩幢住宅大廈,合共提供 776 個分層住宅。戶型涵蓋 1至 4 房單位,主打中細型單位,其中 1 至 2 房單位佔逾七成,實用面積由 299 至 808 平方呎,頂層複式戶單位面積約1,800至2,700平方呎。根據第3張價單,單位售價約為 449.2 至 873.2 萬元,

目前《 明翹匯 The Grand Marine 》 最佳的按揭計劃,按揭利率最低可做到 2.35%,而現金回贈最高為 1.5%。除了銀行有回贈外,坊間按揭中介都普遍有獎賞,由幾百元超市禮劵到貸款額 0.3%現金獎賞不等,向他們免費索取轉介表,自行交給銀行,便可賺取更多回贈。

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

根據最新施政報告,放寬按揭保險計劃措施即時生效,如買家採建期付款,待樓盤入伙時才申請按揭,可使用新推出的八成或九成按揭。新政策下,上車普遍比以往容易。另外,關於放寬按揭政策,可參考星之谷在各大報章發表的見解:

現時大銀行的按揭現金回贈,無論一手二手物業,都經已大幅削減,各位準買家記得盡快了解按揭最新優惠。請參考我們在各大報章發表關於大銀行減回贈的見解:

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樓花按揭的時間表相對有彈性。三種情況需要知道:

  1. 樓花即供:有些銀行可以接受即供「找尾數日」前半年開始申請,並鎖定利率。
  2. 樓花建期:如行建期,可以關鍵日前3個月開始申請。唯發展商有時會突然延遲關鍵日,令申請至drawdown 超過3個月,那麼銀行便要check多次TU 以及向客人收取最新的入息證明,如打算關鍵日前轉工要留意這點。
  3. 高成數按揭:如二手樓首置按揭, HKMC 只接受成交前3個月的申請,但如一手 HKMC 可以跟銀行做法,比如申請的銀行可以找尾數日前半年申請,HKMC 也可跟。

延伸閱讀:

一手樓花按揭完全手冊 (I-VI) (子非魚筆)


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